В Израиле предложили снизить налог на покупку жилья для инвесторов
В Израиле предложено снизить налог на покупку для инвесторов до 0,5% в обмен на обязательство сдавать жилье в аренду на десять лет для оживления рынка недвижимости.
Новая инициатива призвана вывести израильский рынок недвижимости из застоя и сдержать рост арендной платы за счет резкого снижения налога на покупку для инвесторов. Инженер Хаим Нахман, владелец девелоперской группы «Нахман», представил проект, разработанный совместно с бухгалтером Дороном Шагивом, предлагающий временное снижение налога для частных инвесторов.
Согласно предложению, в рамках временного распоряжения на два года налог на покупку для инвесторов снизится с нынешних 8% до всего лишь 0,5% в первый год и 1% во второй год при условии обязательства сдавать квартиру в аренду не менее десяти лет. Обязательство будет официально зарегистрировано в земельном кадастре (Табу). По словам Нахмана, этот механизм воспроизводит льготы инвестиционных фондов недвижимости (REIT), предоставляя аналогичные стимулы частным покупателям.
Инициатива направлена на преодоление кризиса на вторичном рынке жилья, где продавцам сложно конкурировать с девелоперами, предлагающими финансовые льготы. Нахман отмечает, что активизация вторичного рынка запустит цепную реакцию сделок, позволив улучшающим жилищные условия гражданам продвинуться дальше, а строительным компаниям — сократить нераспроданный запас квартир.
Тем не менее, предложение вызывает дискуссии относительно потенциальной конкуренции между покупателями первой квартиры и инвесторами, а также временного сокращения налоговых поступлений государства. Инициаторы подчеркивают, что рост объема сделок и поступлений от НДС на новое строительство могут частично компенсировать потери бюджета.
