Налоговая комиссия отказала в возврате налога на покупку из-за сроков
Налоговая комиссия постановила, что 24-месячный срок получения разрешения на строительство для возврата налога является жестким пороговым условием без права на продление.
Новое решение налоговой комиссии четко определяет границы налоговой льготы, предоставляющей возврат одной шестой части налога на покупку, уплаченного строительными компаниями. Эта льгота в рамках правил налогообложения недвижимости обусловлена получением разрешения на строительство хотя бы одной жилой квартиры не позднее чем через 24 месяца со дня продажи, без какой-либо гибкости в отношении сроков.
Предыстория судебного спора
В июне 2020 года компания «Брига» приобрела права на недвижимость на юге Раананы для реализации проекта примерно на 150 жилых единиц, уплатив налог на покупку по полной ставке 6% в размере около 6,3 миллиона шекелей за обе сделки. Компания потребовала возврата одной шестой части налога на покупку, что составляет примерно 1,06 миллиона шекелей.
Несмотря на то, что компания подала заявление на получение разрешения еще в июне 2021 года, полное разрешение на строительство было получено только в декабре 2022 года, то есть по истечении 24-месячного периода. Причиной задержки стало то, что запрос компании на раздельное разрешение на земляные работы был отклонен муниципалитетом Раананы из-за политики против разделения разрешений.
Решение и позиция комиссии
Судья Ави Горман, председатель апелляционной комиссии, полностью отклонил апелляцию и обязал компанию выплатить судебные издержки в размере 10 000 шекелей. Было постановлено, что в установленный период не было получено никакого официального разрешения, а условное одобрение не является разрешением на строительство.
Период в 24 месяца является существенным пороговым условием для получения налоговой льготы, а не процедурным сроком, и у налогового управляющего нет полномочий продлевать его.
Несмотря на отклонение апелляции, судья подверг резкой критике действия налогового управления за то, что оно не обнародовало свои внутренние правовые позиции своевременно. Тем не менее, суд подчеркнул, что процессуальные упущения ведомства не порождают у налогоплательщика права на льготу при невыполнении базовых условий закона.
