Цены на жилье в районе Вав в Беэр-Шеве вопреки тренду идут вверх

На рынке недвижимости наблюдается период заметного замедления, однако далеко не все районы следуют этому общему тренду. Проведенная проверка с использованием данных платформы Madlan показывает, что в ряде локаций, особенно в периферийных городах, цены продолжают демонстрировать высокую устойчивость.

Устойчивость цен в районе Вав в Беэр-Шеве

Лидером по наименьшему снижению цен в Израиле стал район Вав в Беэр-Шеве, где стоимость жилья, вопреки рыночным тенденциям, продолжает расти. Около 40% квартир здесь были проданы по первоначальной цене, запрошенной продавцом. При этом продажа объектов без защищенной комнаты (мамда) остается сложной задачей: в среднем от публикации объявления до заключения сделки проходит 149 дней.

В таких районах, где квартиры можно приобрести всего за сотни тысяч шекелей, продавцы выставляют цены, от которых крайне сложно сбросить значительную сумму. Даже при снижении стоимости на 50 000 шекелей для объекта за 650 000 шекелей это составляет весомый процент, хотя в денежном выражении сумма кажется небольшой.

Трехкомнатные квартиры в районе Вав продаются сегодня за 700 000–750 000 шекелей. Средняя скидка на жилье в этой локации составляет всего около 20 000 шекелей, поскольку покупатели точно знают реальную стоимость квадратного метра и не имеют пространства для серьезного торга.

Ситуация на периферии и в центре

Следующими в рейтинге устойчивости цен идут два района в Реховоте — Хацроц ха-Мошава и Реховот ха-Хадаша. В первом почти 27% квартир ушли по цене продавца, а во втором, несмотря на общую корректировку цен, средняя скидка по каждой сделке составила менее 3% (около 75 000 шекелей).

В список районов с минимальным дисконтом также вошли:

• Неот ха-Шикма в Сдероте (средняя скидка около 45 000 шекелей при сроке экспозиции менее двух месяцев).

• Бейт ба-Парк в Ор-Иегуде и Рамат Кармим в Ашкелоне.

• Псагот Афек в Рош-ха-Аине, ха-Ракафот в Ришон-ле-Ционе, Адар Ганим в Петах-Тикве и Нетивот Маарав.

В большинстве этих локаций средний размер скидки составляет чуть более 3%, что при средней стоимости жилья в Израиле равняется примерно 70 000 шекелей. При этом в Ор-Иегуде из-за изначально более высоких ценников абсолютный размер скидки достигает 91 000 шекелей, а в ашкелонском Рамат Кармим 12,5% сделок были закрыты без какого-либо снижения первоначальной цены.