Израиль занял 39-е место в глобальном индексе прозрачности недвижимости

Рынок недвижимости Израиля продемонстрировал определенное улучшение показателей прозрачности согласно новому международному индексу JLL Global Real Estate Transparency Index за 2026 год. Тем не менее, страна сохраняет отставание от других мировых рынков, которые продолжают стремительно развиваться и повышать стандарты раскрытия информации.

Позиции Израиля в мировом рейтинге

В обновленном рейтинге Израиль занял 39-е место из 88 исследуемых государств, получив оценку 2,71 балла по сравнению с 2,79 балла в предыдущем исследовании за 2024 год. В данной методологии более низкий балл означает более высокий уровень прозрачности. Благодаря прогрессу Израилю удалось сократить разрыв до порога группы рынков с высокой прозрачностью с 0,14 пункта два года назад до всего 0,06 пункта в текущем отчете. Однако страна по-прежнему входит лишь в категорию государств со средней степенью прозрачности.

Как отмечают аналитики, около двух третей исследованных мировых рынков также улучшили свои показатели за последние два года. В результате абсолютный прогресс не всегда приводит к изменению позиций в глобальном табеле о рангах. Показательным примером стали страны Персидского залива, которые за короткий срок опередили Израиль. Саудовская Аравия поднялась на 35-е место с результатом 2,52 балла, Абу-Даби занял 33-е место с 2,42 балла, а Дубай стремительно вошел в группу лидеров, заняв 17-ю строчку с 2,05 балла.

Экономическое значение прозрачности рынка

«По мере того как информация становится более доступной, унифицированной и цифровизированной, растет способность понимать рынок, оценивать риски и принимать взвешенные решения. В мире, где рынки конкурируют за глобальный капитал, прозрачность превращается в важнейшую конкурентную инфраструктуру», — подчеркнул генеральный директор JLL Израиль Янив Лотрингер.

Согласно данным компании JLL, около 81% всех прямых инвестиций в недвижимость в мире концентрируется в странах с очень высокой степенью прозрачности, а еще 17.5% направляются в рынки с высокой прозрачностью. Таким образом, на эти две группы суммарно приходится 98.5% мирового объема капиталовложений. В то же время группа государств со средней прозрачностью, куда входит Израиль, привлекает лишь 1.3% прямых инвестиций. Лидерами глобального рейтинга остаются Великобритания (1.24 балла), Франция (1.27 балла), Австралия (1.36 балла) и США (1.42 балла).

Дискуссия вокруг доступа к данным

Публикация международного индекса совпала по времени с внутренними дискуссиями в Израиле относительно доступности баз данных о транзакциях с недвижимостью. На фоне недавних споров об ограничениях на массовую выгрузку информации из государственных реестров Налоговой службы эксперты указывают на сохраняющиеся недостатки в сборе и обработке официальной статистики. Государственный контролер и профильные объединения оценщиков ранее также обращали внимание на технические задержки в публикации актуальных сделок, что затрудняет объективную оценку ситуации на рынке жилья как для профессионалов, так и для широкой общественности.