Решение гостиничного кризиса: до 49% жилых площадей в туристических проектах

Правительство утвердило реформу смешанного использования, которая позволяет застройщикам возводить и продавать жилые квартиры внутри туристических проектов. Согласно новой схеме, девелоперы смогут конвертировать до 49% прав на застройку на участках, предназначенных для отелей, в жилой фонд. Доходы от продажи квартир призваны обеспечить финансирование строительства гостиничной инфраструктуры, что станет ответом на снижение готовности банков предоставлять кредиты исключительно под туристические проекты.

Возможность добавления жилья в проекты будет утверждена при соблюдении ряда строгих условий. В частности, застройщик обязан полностью реализовать права на гостиничную застройку до начала возведения жилых объектов, при этом квартиры не должны располагаться на первой линии у моря или в зонах с открытым панорамным видом. Кроме того, девелоперы обязаны представить экспертное заключение оценщика, подтверждающее, что без продажи жилых площадей строительство отеля не имеет экономической целесообразности.

Помимо разрешения на строительство жилья, реформа включает дополнительные меры по поощрению туризма, в том числе удвоение разрешенного количества номеров в отелях в сельской местности — со 100 до 200, а также разрешение на строительство гостиниц в зданиях, предназначенных для консервации, расположенных на открытых пространствах.

Министр туризма Хаим Кац прокомментировал утверждение реформы:

«Речь идет о значительном шаге, который увеличит предложение гостиничных номеров, разовьет передовую инфраструктуру гостеприимства и будет стимулировать конкуренцию».

Генеральный директор Управления планирования Рафи Эльмалиах добавил, что данный шаг направлен на повышение эффективности реализации туристических комплексов, которые ранее оставались невостребованными.

В сфере недвижимости прогнозируют, что решение приведет к активизации проектов смешанного использования, особенно в районах с нереализованными земельными резервами под гостиницы. Даниэла Паз-Эрез, совладелица компании «Паз Экономика и Инженерия», отметила, что сочетание жилья создает сбалансированный механизм, укрепляющий экономическую жизнеспособность проектов. Ронит Шабиро, совладелица группы «Шабиро», приветствовала инициативу, однако подчеркнула, что барьеры со стороны местных властей и длительные процессы планирования все еще остаются актуальными. Шабиро призвала пересмотреть ограничения на строительство жилья на первой линии у моря и отметила, что мэры городов должны активнее поддерживать подобные проекты.