Революция районов: как городская реновация меняет облик Израиля
Масштабные проекты городской реновации трансформируют старые жилые кварталы в крупных городах страны. Эксперты анализируют, как обновление инфраструктуры и строительство новых жилых комплексов влияют на качество жизни, стоимость недвижимости и привлекательность районов для покупателей.
Городская реновация становится ключевым фактором обновления центров городов. Эта отрасль приобрела столь важное значение, что в центре страны появились целые районы, находящиеся в процессе ускоренного обновления, которое изменит их до неузнаваемости. Для покупателей, будь то для проживания или инвестиций, городская реновация меняет правила игры, поэтому важно понимать значимые локации и перспективы их развития.
Орталь Либер, заместитель генерального директора по маркетингу компании «Ротштейн», отмечает: «Городская реновация давно перестала быть точечным действием, став частью долгосрочной градостроительной политики. Иерусалим, например, сталкивается с высокой плотностью населения и нехваткой свободной земли, поэтому обновление старой застройки при сохранении уникального характера районов — основное решение. Такие районы, как Катамоним, проходят глубокий процесс модернизации, основанный на комплексном видении: обновлении инфраструктуры, создании качественных общественных пространств и интеграции с передовыми системами общественного транспорта».
Йоси Хазан, заместитель генерального директора по городской реновации в «Кардан Надлан», добавляет: «Проекты «Пинуй-бинуй» (снос и застройка) — это мощный инструмент, превращающий «спящие» районы в востребованные центры притяжения. Мы видим эту тенденцию в Герцлии, Бат-Яме, Холоне, Петах-Тикве и других городах. То, что раньше считалось нежелательным, становится центром интереса в аспектах жилья, культуры и торговли».
Ами Флейшер, заместитель генерального директора по жилой инициативе компании «Тидхар Йизум», подчеркивает: «Городская реновация — это возможность войти в устоявшийся район в период его модернизации. Однако ускоренное развитие требует точного управления, чтобы инфраструктура могла выдержать рост населения без ущерба для качества жизни. Преимущество обновляемого района перед новым строительством на окраине заключается в уже существующей урбанистической среде и доступности услуг».
«Требует терпения со стороны покупателей»
Адвокат Эльад Ариэль, управляющий партнер фирмы «Ариэль Хию и партнеры», указывает на побочные эффекты: «Нередко владельцы продают активы по ценам, будто проект уже завершен. Важно помнить, что бюрократия и процедуры планирования все еще замедляют темпы. Это постепенный процесс, который воплощает значительный потенциал роста стоимости, но требует терпения как от покупателей, так и от инвесторов».
Йоси Валас, совместный генеральный директор компании «Марголин, инженерия и консалтинг», резюмирует: «Ускоренное утверждение планов — это уже не просто «еще один проект», а районное изменение: рост плотности, появление высоток рядом с квартальной застройкой, добавление коммерции и рабочих мест. С одной стороны, это социальная возможность и обновление жилого фонда, с другой — огромный городской вызов: временные пробки, обилие строительных площадок и нагрузка на инфраструктуру».
Рамат-Йосеф — Бат-Ям
Район Рамат-Йосеф, один из старейших в Бат-Яме, ожидает масштабное обновление. По данным мэрии, к 3 839 существующим единицам жилья планируется добавить более 4 000 новых квартир. Район выигрывает от близости к будущей станции метро «Йосефталь» и легкорельсовому транспорту. Шломи Дваш, заместитель генерального директора по маркетингу и продажам в «Мацлави», отмечает: «Это пример того, как реновация создает качественный скачок. Мы продвигаем здесь около 1 866 единиц жилья. Вызов состоит в том, чтобы пройти промежуточный период работ, но тот, кто смотрит на пять-десять лет вперед, видит здесь одну из самых значимых урбанистических возможностей».
Кирьят-Гиора — Ор-Йехуда
Район Гиора ожидает добавление 7 009 новых квартир. Амир Коэн, заместитель генерального директора по маркетингу и продажам компании «Й. Х. Демри», подчеркивает: «Проект в Кирьят-Гиора иллюстрирует мощь обновления в широком масштабе. В рамках проекта будут эвакуированы 164 существующие единицы жилья, а на их месте построят около 808 новых — фактически новый мега-район в сердце города». В Государственном управлении по городской реновации отмечают, что проект сбалансирован с учетом ограничений по шуму и высоте из-за близости к аэропорту имени Бен-Гуриона.
Рамат-Вербер — Петах-Тиква
В Рамат-Вербер планируется построить 4 695 новых квартир в дополнение к 3 880 существующим. Рон Маром, заместитель генерального директора по городской реновации в «Ката Групп», отмечает: «Мы строим проект на улице ЦАХАЛ, возводя 96 новых квартир в двух 10-этажных зданиях вблизи Красной линии легкорельсового транспорта. Это требует больших инвестиций и внимания, особенно при работе с пожилыми жильцами».
Ха-Гистадрут — Гиватаим
Комплекс Ха-Гистадрут — один из крупнейших в центральном регионе. Планы предусматривают снос 1 083 существующих единиц жилья и строительство 3 179 новых. Ронен Яффо, генеральный директор «Дониц Эльад», считает: «В Гиватаиме городская реновация — это возможность насладиться устоявшейся локацией в минутах от Тель-Авива. Однако ускоренное развитие требует ответственного управления переходным периодом».
Катамоним (Гонен) — Иерусалим
В Иерусалиме район Катамоним проходит исторический процесс обновления. Адвокат Рои Гилад Дорон из группы «Дан» отмечает: «Количество квартир в районе удвоится к 2040 году. Это возможность для старых жителей повысить уровень жизни и насладиться драматическим ростом стоимости активов. Цены здесь уже превышают 30 тысяч шекелей за кв. м и демонстрируют восходящую тенденцию».
