Рейтинг торговых центров Израиля 2026: кто лидирует, а кто сдает позиции

Торговые центры вернулись к активной жизни. После вынужденного закрытия в конце февраля в связи с операцией «Рык льва», восстановление отрасли прошло быстрее, чем ожидалось: уже через три недели после открытия многие моллы сообщили о превышении показателей выручки прошлого года, а с приближением Песаха спрос резко вырос. В условиях, когда израильтяне предпочитают оставаться в стране, а зарубежные поездки ограничены, торговые центры стали главными бенефициарами потребительской активности. На этом фоне арендаторы продолжают переговоры с управляющими компаниями об условиях аренды и ожидают государственных компенсаций.

Издание mako и компания SQ представляют традиционный рейтинг торговых центров Израиля. В этот раз анализ охватывает итоги 2025 года — периода восстановления после войны «Железные мечи», возвращения заложников и последствий операции «Вой колыбельной».

Рейтинг составлен исключительно с позиции потребителя. В центре внимания не экономическая эффективность или размер арендной платы, а способность торгового центра предоставить посетителю полный спектр услуг: от покупки детской обуви и посещения аптеки до качественного ужина или шопинга.

Роль моды и досуга

Исследование подтверждает, что мода остается ключевым драйвером покупок, за которой следуют предприятия общественного питания. По данным SQ, израильтяне посещают торговые центры в среднем два с половиной раза в месяц. При этом в Тель-Авиве и центральном регионе наблюдается высокая концентрация предложения — 1,1 магазина на тысячу жителей, тогда как на севере страны этот показатель составляет лишь 0,2.

Тамир Бен-Шахар, генеральный директор консалтинговой компании «Чамски Бен-Шахар», отмечает глубокую трансформацию рынка. Потребитель сегодня выбирает между двумя полюсами: удобством районных центров для быстрых покупок и крупными региональными моллами для полноценного досуга. Доля магазинов моды в составе арендаторов крупных центров снизилась с 70% до 40%–50%, уступая место зонам развлечений и ресторанам. Торговый центр превратился в пространство для семейного времяпрепровождения.

Изменения в рейтинге

Новый список выявил неожиданные сдвиги:

«Айс Молл» (Эйлат) поднялся с 18-го на 8-е место благодаря росту внутреннего и иностранного туризма.
«Ир Ямим» (Нетания) совершил скачок с 20-го на 12-е место, что объясняется расширением состава арендаторов и ростом покупательной способности окружающих районов.
«Каньон ха-Захав» (Ришон-ле-Цион) опустился с 5-го на 10-е место, вероятно, из-за смены владельца и масштабных работ по модернизации.
«Азриэли Тель-Авив» поднялся с 9-го на 4-е место.
В топ-20 впервые вошли «Азриэли Ришоним» и «Биг Фэшн» (Бат-Ям).

Торговый центр «Рамат-Авив» вновь не попал в двадцатку лучших. Несмотря на высокую прибыльность, его ориентация на узкий сегмент состоятельной аудитории ограничивает его популярность в широких потребительских опросах.

Топ-20 торговых центров Израиля на 2026 год

«Азриэли Иерусалим» (Каньон Малха) — лидер рейтинга, сочетающий точный подбор брендов и удобство расположения.
«Гранд Каньон» (Хайфа) — удерживает вторую позицию благодаря высокой заполняемости и качественной инфраструктуре.
«Кирьон» — крупнейший торговый центр страны по площади, сохраняющий статус главного места отдыха для жителей Крайот.
«Азриэли Тель-Авив» — ключевой узел, объединяющий шопинг, офисы и транспортную доступность.
«Каньон Аялон» — старейший современный молл страны, сохраняющий стабильный поток посетителей.

(Далее в списке: «Гранд Каньон» Беэр-Шева, «Офер ха-Каньон ха-Гадоль», «Айс Молл» Эйлат, «Дизенгоф Центр», «Каньон ха-Захав» и другие.)

Методология

В исследовании были проанализированы 82 закрытых торговых центра. Индекс рассчитывался на основе равного веса двух компонентов: объективных данных (разнообразие магазинов, наличие ключевых брендов, количество точек питания) и результатов потребительского опроса, проведенного компанией SQ.