Резкое снижение цен на жилье: лидируют Тель-Авив и Иерусалим
Согласно данным Центрального статистического бюро (ЦСБ), в период с апреля по май цены на квартиры снизились на 1,0%, что стало самым резким месячным падением за последние восемь лет. При этом годовая инфляция в июне 2026 года составила 1,6%, что является минимальным показателем за пять лет и находится в целевом диапазоне Банка Израиля.
Цены на квартиры резко снизились на 1,0% в период с апреля по май по сравнению с периодом с марта по апрель, согласно индексу цен на жилье, опубликованному сегодня (в среду) Центральным статистическим бюро (ЦСБ). Этот показатель отражает самое резкое месячное снижение за последние восемь лет. Изменения возглавили округ Тель-Авив с падением на 2,3% и Иерусалимский округ со снижением на 1,8%. Текущее снижение индекса, отражающего цены на новые квартиры и квартиры со вторых рук, последовало за снижением на 0,4% в предыдущем отчете. По сравнению с апрелем-маем прошлого года индекс цен на жилье отражает годовое снижение цен на 2,0%.
Параллельно с этим индекс потребительских цен, публикуемый ЦСБ, остался без изменений в июне 2026 года по сравнению с маем того же года. Годовая инфляция (изменение индекса за последние 12 месяцев) составляет 1,6% — это самый низкий уровень за последние пять лет, находящийся в пределах целевого диапазона инфляции Банка Израиля (1%-3%). Большинство аналитиков в опросе Bloomberg прогнозировали, что индекс снизится на 0,1%.
Заметное снижение цен было зафиксировано в следующих категориях: свежие овощи и фрукты — снижение на 5,2%; одежда и обувь — снижение на 2,7%; транспорт — снижение на 0,7%; мебель и оборудование для дома — снижение на 0,5%. Заметный рост цен был зафиксирован в следующих категориях: культура и развлечения — рост на 1,0%; жилье — рост на 0,7%; здравоохранение — рост на 0,6%; продукты питания — рост на 0,4%. В арендной плате для арендаторов, продливших договор, был зафиксирован рост на 2,6%, а для новых арендаторов (квартиры в выборке, где произошла смена арендатора) был зафиксирован рост на 6,6%.
Что произошло с ценами на квартиры?
При сравнении цен на сделки, совершенные в апреле-мае 2026 года, с ценами на сделки, совершенные в марте-апреле 2026 года, было установлено, как уже упоминалось, что цены на квартиры снизились на 1,0%. Данные о снижении цен поступили на следующий день после того, как ЦСБ опубликовало данные об объеме сделок на рынке, и там картина сложная. Объем проданных квартир в марте-мае отражает снижение на 10,6% по сравнению с тремя предыдущими месяцами, однако, согласно ЦСБ, с учетом сезонности речь идет, наоборот, о росте на 2,4%.
Разрыв между двумя показателями отражает сроки проведения операции «Рев льва», которая продолжалась весь март и половину апреля — модель сезонной корректировки ЦСБ не обязательно способна отличить реальное восстановление спроса от статистической коррекции снижения, вызванного самими боевыми действиями. ЦСБ действительно указывает на изменение тенденции — от среднего снижения на 0,8% в месяц до января к умеренному росту на 0,9% в месяц, начиная с февраля, — но пока рано утверждать, что это реальный переломный момент на рынке. Запас новых квартир, ожидающих покупателя, по-прежнему составляет огромное число — около 84 тысяч единиц.
Параллельно с этим индекс цен только на новые квартиры снизился на 0,1% в период с апреля-мая по март-апрель. ЦСБ отмечает, что при исключении сделок с государственной поддержкой — программ «Квартира со скидкой», «Цена для новосела», «Целевая цена» и т.д. — индекс вырос бы на 0,2%. Это контрастирует с двумя предыдущими месяцами, когда ЦСБ отмечало, что сделки с государственным субсидированием, наоборот, способствовали росту цен на новые квартиры. По сравнению с апрелем-маем прошлого года индекс цен на новые квартиры снизился на 3,9%.
При разбивке по округам были зафиксированы следующие изменения цен: Иерусалим: -1,8%; Север: -0,3%; Хайфа: -0,5%; Центр: 0,0%; Тель-Авив: -2,3%; Юг: 0,0%.
В годовом сравнении цен на сделки, совершенные в апреле-мае 2026 года, по сравнению с ценами на сделки, совершенные в апреле-мае 2025 года, выясняется, что годовой индекс цен на жилье снизился на 2,0%. Годовой индекс цен на новые квартиры снизился на 3,9%. При разбивке по округам были обнаружены следующие изменения цен в годовом сравнении: Центр: -3,2%; Хайфа: -2,6%; Тель-Авив: -2,5%; Юг: -0,5%; Север: 1,4%; Иерусалим: 0,3%.
