Рост числа исков о выселении арендаторов: что делать, если жилец отказывается платить и покидать квартиру

В последние годы, особенно в период войны, наблюдается рост числа исков о выселении арендаторов. Согласно данным судебной системы, в 2024 году было подано около 2 900 исков, что на 20% выше показателей 2014 года и на 11% больше, чем в 2019 году. В 2025 году это число достигло рекордных 3 123 исков.

Еще один примечательный показатель: с начала 2026 года было открыто 1 352 дела по сравнению с 1 321 за аналогичный период прошлого года. «И это несмотря на то, что в течение более чем месяца, во время операции «Рык льва», суды вообще не рассматривали дела», — отмечает адвокат Яли Бар-Гиль, специализирующийся на процессах по выселению. По его словам, арендаторы, нарушающие договор, стали более подготовленными и лучше осведомлены о своих правах и ограничениях системы.

Адвокат Бар-Гиль также указывает на рост числа случаев с «профессиональными» неплательщиками, которые переезжают из квартиры в квартиру, оставляя за собой шлейф долгов. Часто такие арендаторы пытаются «шантажировать» владельцев, требуя компенсацию за досрочное освобождение жилья, осознавая, что судебное выселение — процесс длительный.

Выселение: «Уникальная и интересная процедура»

Что делать арендодателю, если жилец не платит и не съезжает? Можно ли сменить замки? Адвокаты Йогев Иешуа и Ади Шломо из фирмы «Ш. Горовиц» подчеркивают: «Владелец недвижимости не имеет права выселять жильца силой или менять замки — на этот счет существует прецедентное решение Верховного суда. Даже если соответствующий пункт прописан в договоре, он не имеет юридической силы».

Для решения проблемы существует процедура «выселения из арендуемого имущества». Она считается ускоренной: доказательства представляются заранее, защитное заявление подается в течение 30 дней, а предварительные заседания проводятся только в исключительных случаях. В идеальных условиях судебное решение может быть вынесено примерно через 74 дня, однако на практике процесс часто занимает от трех месяцев до полугода.

Страхование для арендодателей: до 4% от годовой арендной платы

На фоне роста числа проблемных арендаторов на рынок вышли компании, предлагающие целевые решения, такие как WeCheck, Rentify и Different. Они предлагают модели страхования арендной платы, дополняющие традиционные гарантии (поручители, банковские чеки).

Стоимость такой услуги обычно составляет от 2,6% до 4% от годовой арендной платы. Например, при годовой аренде в 60 000 ₪ базовый пакет за 2,6% обойдется владельцу в 1 560 ₪ в год. Взамен компания берет на себя проверку благонадежности арендатора, выплату арендной платы в случае сбоя и юридическое сопровождение процесса выселения.

Оплата: отдельное судебное производство

Важно помнить, что процедура выселения направлена исключительно на освобождение недвижимости. Требования о взыскании долга по арендной плате рассматриваются в рамках отдельного денежного иска. Часто юристы рекомендуют достичь соглашения о дате выселения в обмен на «грейс» (льготный период), что позволяет избежать затяжных тяжб.

Если после вынесения судебного решения арендатор продолжает занимать помещение, арендодатель вынужден обращаться в службу исполнительного производства. Эта процедура занимает еще около месяца, после чего сотрудники службы могут принудительно выселить жильца, при необходимости привлекая полицию.

Ущерб: для частных лиц и компаний

Проблема невыплаты аренды наносит серьезный урон как частным лицам, живущим на эти доходы, так и компаниям, управляющим коммерческой недвижимостью. В коммерческом секторе, где суммы долгов могут достигать миллионов шекелей, а задержка выселения препятствует реализации строительных проектов или новых сделок, судебные процессы могут растягиваться на годы, требуя привлечения оценщиков и экспертов-экономистов.