Рост цен в тендерах на жилье для ультраортодоксального сектора в Бейт-Шемеше

Результаты тендеров Земельного управления Израиля, опубликованные недавно, указывают на высокий спрос со стороны застройщиков на строительство в районе Неве-Шамир в Бейт-Шемеше, предназначенном преимущественно для ультраортодоксального населения. В рамках программы «Цена мишени» (Мехир Матара) были выставлены на продажу пять участков, рассчитанных на 662 единицы жилья, при этом на каждый лот поступило не менее пяти предложений.

Согласно итогам тендеров, компания «Амрам Авраам» одержала победу в трех из пяти лотов. Эта сделка увеличивает портфель проектов компании в данном районе с 720 до 1231 единицы жилья. Другими победителями стали компании «Ран-Ор Бния Хандаса ве-Хашкаот» и «Гилат Мегурим». Ожидается, что «Ран-Ор» возведет комплекс из пяти зданий высотой от пяти до восьми этажей, включающий 83 квартиры, которые будут распределены поровну между свободным рынком и участниками программы «Цена мишени».

Данные о результатах торгов выявили значительный разрыв между минимальными ценами, установленными государством, и суммами, которые застройщики фактически согласились выплатить. Так, на одном из участков площадью около девяти дунамов, предназначенном для строительства 276 единиц жилья, минимальная цена составляла всего 7,6 миллиона шекелей. Однако победное предложение компании «Амрам Авраам» достигло 117,7 миллиона шекелей. Согласно условиям тендера, к этой сумме добавятся расходы на развитие инфраструктуры, оцениваемые еще примерно в 117 миллионов шекелей.

Район Неве-Шамир, изначально позиционировавшийся для широкой аудитории, в последние годы стал востребованным направлением именно для ультраортодоксального сектора. В отличие от прошлых лет, когда наблюдался низкий интерес застройщиков к этому району, текущие результаты подтверждают готовность строительных компаний инвестировать значительные средства в эти земли.

Параллельно с ростом цен на землю отчеты компаний, работающих в Бейт-Шемеше, указывают на разнонаправленные тенденции среди покупателей. В последнее время зафиксировано снижение объема продаж квартир на свободном рынке, тогда как спрос в проектах, субсидируемых государством, остается стабильным.