Рынок недвижимости Дубая: влияние войны и новые реалии

Прошедший месяц стал одним из самых сложных периодов для рынка недвижимости Дубая. Война в регионе спровоцировала отток части иностранных инвесторов и нанесла удар по ощущению стабильности, которое годами формировало имидж эмирата как безопасной гавани, практически лишенной рисков.

После прекращения огня ключевым вопросом остается влияние этих изменений на местный рынок и степень их отражения в текущих ценах и активности. Ольга Глидай, основательница и со-генеральный директор «Глидай Нехасим», в беседе с «Маарив» отмечает, что рынок недвижимости Дубая, бывший одним из самых сильных в мире накануне войны, сохранил динамику даже в ходе боевых действий.

Согласно статистике, в первом квартале года было зарегистрировано около 48 тысяч сделок на общую сумму 176,7 миллиарда дирхамов (около 48 миллиардов долларов или 180 миллиардов шекелей). Это означает рост на 23,4% в стоимостном выражении и на 5,5% по количеству сделок по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

«Цифры показывают, что рынок не остановился, несмотря на неопределенность. Напротив, он продолжает двигаться в высоком темпе», — подчеркивает Глидай.

Основная активность по-прежнему сосредоточена в сегменте «офф-план» (покупка недвижимости на стадии строительства), на который приходится около 70% рынка. При этом застройщики начали предлагать более гибкие условия. По словам эксперта, девелоперы стали чаще брать на себя оплату налога на покупку в размере 4% и предлагать более удобные графики платежей. Это не является радикальной переменой, но свидетельствует о четкой смене рыночного тренда.

Глидай также предостерегает от спекуляций вокруг термина «дистресс-дил» (distress deal), который часто используют для обозначения продаж ниже рыночной стоимости. Нередко продавцы, купившие объекты по завышенным ценам, теперь вынуждены продавать их в убыток относительно первоначальных затрат, что не всегда означает снижение цены ниже текущего рыночного уровня. Многие брокеры используют этот термин как маркетинговый инструмент, поэтому инвесторам необходимы осторожность и глубокое понимание реальной конъюнктуры.

Разрыв в показателях заметен между девелоперами разного масштаба. Крупные компании сохраняют стабильность цен и высокий спрос, тогда как у мелких застройщиков можно найти более выгодные предложения по цене или условиям. Это делает рынок не столько дешевым, сколько селективным.

«Дубай не ослаб, он повзрослел. Инвесторы все еще здесь, капитал продолжает поступать, и доверие к рынку сохраняется. Но в отличие от прошлого, уже недостаточно просто «быть на рынке». Нужно его понимать: уметь выбирать проект, оценивать надежность застройщика и отличать реальную возможность от маркетингового шума», — резюмирует Глидай.

Прогнозы на будущее остаются сдержанно оптимистичными: пока местная экономика стабильна, а международный спрос сохраняется, резкого падения цен ожидать не стоит. Тем не менее, текущая среда будет отдавать предпочтение искушенным инвесторам, способным анализировать и выбирать активы правильно. Дубай остается сильным, но перестал быть простым рынком.