Рынок недвижимости: почему не стоит верить прогнозам о крахе цен
Эксперты и аналитики всё чаще предрекают обвал цен на жилье, оперируя спорными данными о пустующих квартирах и банкротствах подрядчиков. Однако реальная статистика продаж и контекст отрасли свидетельствуют о том, что рынок переживает болезненную коррекцию, а не катастрофический спад.
В недавнем прошлом, независимо от того, что говорили уравнения спроса и предложения, доминирующей была позиция тех, кто заинтересован в росте цен на жилье. Прогнозы в СМИ и на конференциях давали застройщики, оценщики, риелторы и адвокаты — специалисты, чья профессиональная предвзятость понятна, даже если они не выбирали ложь сознательно.
Однако с развитием социальных сетей ситуация изменилась. Инвестиции в ценные бумаги стали популярны среди молодежи, отодвинув недвижимость на второй план. Теперь импульс перешел к другой стороне: экономисты и аналитики рынка капитала, которые годами не могли понять, почему израильская квартира стоит как вилла в Италии, начали транслировать прогнозы о крахе цен, основываясь на низкой доходности от аренды.
Болезненное снижение, а не абсолютный застой
Я считаю, что сейчас шансов на снижение цен больше, чем когда-либо, но это не повод для преувеличений, которые мы видим ежедневно. Во-первых, заявления об отсутствии покупателей не соответствуют действительности. С января по март 2026 года было продано 22 350 квартир. Это лишь на 10% меньше тенденции последних лет — болезненное снижение, но не стагнация.
Что касается «86 тысяч пустующих квартир», о которых сообщали в СМИ, важно понимать: ЦСБ учитывает квартиры с момента выдачи разрешения на строительство. В реальности многие подрядчики держат разрешения «в ящике» как инструмент давления или страховку. Реальный объем нераспроданного жилья составляет около 10–15 тысяч единиц, что далеко от озвученных цифр.
Трансляция бедствия как инструмент влияния
Подрядчики часто любят говорить о кризисе, чтобы добиться уступок от политиков. На этой неделе они указывали на то, что с января по апрель 2026 года обанкротилось более 270 подрядчиков-исполнителей. Однако это происходит ежегодно: в 2025 году обанкротилось 800 компаний, а в 2021-м, на пике рынка, — 609. Это отрасль с низким порогом входа, где банкротства — обычное явление, а не следствие текущего кризиса.
В итоге, призываю оценивать любую статистику критически, особенно когда вас пытаются запутать цифрами.
Звезды недели
Отлично: Большие реформы начинаются с малого шага
Банк Израиля опубликовал данные об эффективности реформы перехода между банками. Спустя пять лет после обещания «перехода в один клик» можно увидеть структурные изменения. Годовая вероятность смены банка выросла более чем вдвое — с 0,6% до 1,4%. Важнее то, что даже те, кто не сменил банк, ощутили снижение процентного спреда, что доказывает: само наличие возможности выбора усилило конкурентное давление.
Неудовлетворительно: Зависимость от одного бренда сотрясает «Фокс»
Всего три года назад Nike был главным активом группы Retailors Хареля Визеля. Однако на фоне падения акций Nike на 30% с начала года, зависимость от этого бренда стала для группы серьезным риском. На этой неделе «Фокс» отчиталась об убытке в 34 миллиона шекелей за первый квартал: несмотря на рост числа магазинов, продажи и прибыль в спортивном сегменте резко сократились.
