Рынок недвижимости после операции «Рев льва»: падение спроса в Тель-Авиве и ажиотаж в Модиине
«Индекс тепла» сайта «Яд2» демонстрирует резкую поляризацию на рынке недвижимости Израиля. В то время как спрос в Тель-Авиве упал на 25%, города Модиин-Маккабим-Реут, Хариш и Ор-Акива фиксируют значительный рост интереса со стороны покупателей.
Основные показатели: спрос на жилье снизился почти на 9% с начала операции «Рев льва», а предложение квартир сократилось на 5,6%, что сместило баланс сил в пользу покупателей. В Тель-Авиве зафиксировано падение спроса на 25%. Данная поляризация создает уникальные возможности для приобретения недвижимости в центре страны.
Рынок недвижимости адаптируется к последствиям операции «Рев льва»: данные, собранные для N12, свидетельствуют о падении спроса на 9% с начала боевых действий. Сокращение предложения на 5,6% привело к тому, что инициатива в переговорах перешла к покупателям. «Индекс тепла» сайта «Яд2», проанализировавший ситуацию с начала года по апрель-май, выявил, что наиболее востребованные города центра страны переживают период охлаждения.
Тель-Авив показал наиболее существенную динамику: спрос здесь упал на 25%, при этом предложение сократилось на 9%. «Индекс тепла» города составляет 23,5, что указывает на рынок покупателя, где количество выставленных на продажу объектов превышает число потенциальных сделок. Аналогичная ситуация наблюдается в Ход-ха-Шароне, Рамат-ха-Шароне, Герцлии и Раанане — в этих городах продавцам приходится проявлять гибкость, чтобы привлечь клиентов.
В то же время город Модиин-Маккабим-Реут продемонстрировал обратную тенденцию: спрос вырос на 9%, а предложение сократилось на 9%. «Индекс тепла» здесь достиг 95,2, что, по оценкам «Яд2», характеризует «раскаленный» рынок продавца. Также устойчивый спрос сохраняется в Бейт-Шемеше (92,3) и Сдероте (87,6). Неожиданный рост интереса зафиксирован в Харише и Ор-Акиве, где спрос подскочил на 18–20%.
Кто остается активным участником рынка? Опрос среди зарегистрировавшихся на ярмарку недвижимости «Надланейшн» показал, что 46% респондентов ищут свою первую квартиру, а около 70% интересуются 3–4-комнатными объектами.
Заместитель генерального директора по маркетингу «Яд2» Айелет Ницан отмечает:
«Именно в таких районах, как Тель-Авив, Ход-ха-Шарон, Рамат-ха-Шарон и Герцлия, сейчас создаются самые большие возможности для получения скидок и льгот от застройщиков. Тот, кто будет колебаться в ожидании дальнейшего снижения цен, может упустить один из лучших периодов для покупателей на рынке недвижимости.»
