Рынок недвижимости в Кирьят-Шмоне: 3-комнатная квартира продана за 700 тысяч шекелей

Сделка: на улице Арнон, 22 в районе Ха-Вардим в Кирьят-Шмоне была продана 3-комнатная квартира площадью 100 кв. м за 700 тысяч шекелей.

Сделка была зарегистрирована в налоговом управлении около двух недель назад, в разгар войны, когда город находился под обстрелами.

Проект: квартира является частью жилого комплекса, построенного компанией «Аштром» в конце 90-х годов в восточной части города. Согласно плану, участок предназначался для возведения трехэтажных домов с наклонной черепичной крышей и чердачными помещениями.

Здание на улице Арнон, 22 включает два подъезда, в каждом из которых расположено по восемь квартир. Площадь жилых помещений варьируется в зависимости от этажа: от 48 кв. м на первом до 92 кв. м на четвертом.

Особенность квартир на верхнем этаже заключается в наличии чердаков под наклонной крышей. Изначально они не были соединены с жилым уровнем стационарной лестницей и напоминали антресоль, доступ к которой осуществлялся через проем в потолке. Все квартиры в доме, включая проданную, имеют кладовые на первом этаже.

В текущих условиях важно отметить, что проект предусматривал наличие 15 общественных убежищ. Конкретное здание оснащено убежищем для жильцов, что, вероятно, стало одним из факторов, побудивших покупателя завершить сделку в столь непростой период.

Цены в районе: в январе 2025 года аналогичная квартира в соседнем доме на Арнон, 20 была приобретена за 670 тысяч шекелей; в мае 2025 года сделка в похожем здании на улице Ха-Вардим прошла по цене 680 тысяч шекелей; в июле 2025 года идентичная 3-комнатная квартира на Арнон, 24 была продана за 695 тысяч шекелей. Таким образом, стоимость недвижимости в этом районе стабилизировалась на уровне текущей сделки.

Анализ сделки: по данным налогового управления, данная квартира продавалась как минимум трижды за последние 13 лет: за 320 тысяч шекелей, затем за 550 тысяч и сейчас — за 700 тысяч шекелей. Хотя рост цен нельзя назвать аномальным, устойчивость рынка в городе, привыкшем к регулярным угрозам безопасности, вызывает интерес.

Проверка записей в Табу и налоговом управлении подтверждает, что информация о сделке поступила около двух недель назад. Вероятно, даже если цена была согласована до начала боевых действий, покупатель не отказался от своих намерений.

Мнение эксперта: «Речь идет о зданиях, построенных в начале 2000-х годов без МАМАДа (защищенной комнаты в квартире), но с центральным убежищем в каждом подъезде», — отмечает оценщик Эден Сордо. — «К квартирам на последнем этаже прилегает чердак, который изначально не использовался. Его эксплуатация требует получения разрешения на строительство. Изначально на чердак вела складная лестница, однако в большинстве квартир со временем были установлены узкие винтовые лестницы».

Эксперт добавил, что до повышения процентных ставок в 2022–2023 годах и начала войны цены на квартиры в этом проекте приближались к 800 тысячам шекелей.

Итог: совокупность сделок с аналогичными объектами свидетельствует о том, что покупка была совершена в соответствии с текущей рыночной стоимостью жилья в городе.