Рынок недвижимости в условиях неопределенности: эксперты о вызовах и путях восстановления
Сектор недвижимости Израиля столкнулся с серьезными вызовами на фоне войны, высокой процентной ставки и регуляторных сложностей. Ведущие эксперты юридической сферы обсуждают необходимость стабилизации рынка, оптимизации процессов планирования и внедрения налоговых стимулов для восстановления спроса.
Сектор недвижимости переживает один из самых сложных периодов: с одной стороны, многие компании готовятся к IPO в ближайшие месяцы, а некоторые уже подали проспекты эмиссии. С другой стороны, последствия войны, макроэкономическая ситуация и другие факторы требуют корректировок, чтобы позволить отрасли восстановиться. В преддверии форума руководителей юридической сферы в области недвижимости Duns 100 от Dan & Bradstreet ведущие адвокаты обсудили актуальные вопросы, стоящие на повестке дня.
Компании по недвижимости стремятся привлечь средства
Планируемая волна IPO обусловлена сочетанием нескольких факторов. Высокая процентная ставка, снижение темпов продаж и удорожание строительства вынуждают компании выходить на биржу для диверсификации источников финансирования. В то же время Тель-Авивская фондовая биржа пользуется высоким спросом со стороны институциональных инвесторов, ищущих вложения в стабильные компании. Ожидается, что IPO помогут девелоперам рефинансировать долги и создать финансовую гибкость для продолжения деятельности. По словам адвоката Анат Биран, владелицы адвокатской фирмы «Анат Биран», эта волна станет последовательной тенденцией, поскольку компании нуждаются в привлечении средств населения для запуска новых проектов на фоне трудностей с продажей жилья, вызванных как войной, так и условиями ипотечного кредитования.
Недоверие покупателей растет
Наряду с планами по выходу на биржу, сектор сталкивается с серьезными препятствиями: войной, высокой процентной ставкой, ростом затрат на строительство и постоянно меняющимся регулированием. Адвокат Веред Црор-Джерси, партнер департамента недвижимости в фирме «Фишер (FBC & Co.)», подчеркивает, что сегодня рынку критически необходимы определенность и стабильность. «Сектор недвижимости умеет справляться со значительными вызовами, такими как высокая процентная ставка или нехватка рабочей силы, но ему трудно функционировать в условиях затянувшейся неопределенности», — отмечает она.
Постоянные регуляторные изменения, длительные процессы лицензирования и меняющаяся налоговая политика затрудняют долгосрочное прогнозирование. В такой ситуации проекты задерживаются, а недоверие покупателей растет. Эксперт призывает государство сосредоточиться на оптимизации процессов планирования и создании долгосрочного плана, который даст уверенность как застройщикам, так и покупателям.
Предложения по налоговой реформе и стимулированию
Адвокат Хагай Адорам, управляющий партнер фирмы «Адорам и партнеры», настаивает на необходимости немедленного снижения налога на покупку второй квартиры. Он также предлагает провести ограниченную по времени акцию по снижению налога на прирост стоимости недвижимости (мас шевах), чтобы высвободить тысячи уже готовых к продаже квартир.
Адорам критикует текущую систему планирования, отмечая, что проекты городского обновления (итхадшут ирони) длятся десятилетиями. По его мнению, единственным эффективным рычагом влияния на местные власти является прямая финансовая компенсация от государства за каждое выданное разрешение на строительство жилья. Это создаст конкуренцию между муниципалитетами и ускорит темпы выдачи разрешений.
Роль процентной ставки и бюрократии
Адвокат Моше Мойяль, партнер фирмы «Мойяль Малахи и партнеры», подчеркивает, что сегодня центральным вызовом является спрос. Он предлагает рассмотреть временные постановления, облегчающие налоговое бремя для покупателей первой квартиры и инвесторов. «Более комфортные условия процентной ставки — центральное условие для восстановления сектора. Рынку нужна четкая тенденция, которая вернет уверенность всем участникам процесса», — заявляет Мойяль.
Кроме того, он отмечает необходимость сокращения бюрократических барьеров. Обилие консультантов, институтов контроля и комиссий значительно удорожает строительство. По мнению эксперта, если государство хочет вернуть сектор на путь роста, оно должно действовать параллельно в трех плоскостях: создание комфортных условий процентной ставки, адаптация налоговой политики для стимулирования спроса и радикальное сокращение бюрократии.
