С застройщика требуют миллионы: «Передал квартиры с задержкой от полугода до двух лет»

233 истца, купившие 137 квартир в проекте в Мевасерет-Ционе, подали на прошлой неделе в Окружной суд Иерусалима иск на сумму около 20 миллионов шекелей против застройщика — компании «Орон Надлан» — в связи с задержками в передаче их квартир в проекте в районе «Ха-Мигреса» в Мевасерет-Ционе на срок от полугода до двух лет (в зависимости от группы истцов). По их утверждению, речь идет о проекте, в рамках которого ответчик занимался маркетингом, проектированием и строительством 211 единиц жилья. Следует отметить, что все квартиры истцов уже были им переданы.

Истцы утверждают в своем иске через адвоката Яира Шило, адвоката Нира Коэна и адвоката Долли Хагар из юридической фирмы «Кимхи Пелед Шило Коэн и партнеры», что они приобрели у ответчика жилые квартиры в проекте: большинство — в рамках программы «Цена для новосела» (Мехир ла-Миشتкен) и часть — на свободном рынке. В иске утверждается, что в течение ноября—декабря 2021 года (большинство) истцы приобрели квартиры в проекте в районе «Ха-Мигреса» в Мевасерет-Ционе. «Большинство истцов приобрели свои квартиры в рамках проекта «Цена для новосела», а некоторые приобрели в рамках «свободного рынка». Всего истцы приобрели 137 квартир в рамках проекта, распределенных по трем участкам, из 211 квартир, построенных ответчиком».

Далее утверждается, что согласно договоренности между сторонами срок передачи, установленный для сдачи квартир в проекте (за исключением единичных квартир), был зафиксирован на конец декабря 2023 года, за исключением 11 квартир, для которых договорные сроки передачи были установлены в течение первой половины 2024 года. Однако на практике ответчик снова и снова задерживал передачу квартир, нарушая как договоры купли-продажи, так и положения закона, обязывающие выплачивать компенсацию за задержки в передаче, а также свои неоднократные заявления о том, что он намерен передать квартиры еще до договорного срока.

Истцы также утверждают, что в определенный момент — «и только непосредственно перед договорным сроком передачи и/или после него» — ответчик начал утверждать, что война 7.10 привела к задержкам в проекте. Истцы не принимают эти утверждения и характеризуют их как необоснованные, отмечая, что сам ответчик в Окружном суде Иерусалима утверждал, что задержки в передаче квартир истцам и другим покупателям в проекте полностью вызваны нарушениями со стороны субподрядчика.

В иске также утверждается, что после обращения истцов к ответчику с просьбой о компенсации за задержки в передаче ответчик заявил, что находится под защитой «форс-мажора», и что задержки в передаче связаны с началом войны «Железные мечи». В конечном итоге, как утверждается, сам ответчик из-за масштаба длительных задержек и споров с субподрядчиком решил расторгнуть договор с субподрядчиком и с мая 2025 года начал выполнять работы по завершению проекта и передаче квартир истцам самостоятельно. При этом он подал иск против субподрядчика в связи с задержками в передаче квартир и строительными дефектами в проекте. В заключение истцы утверждают, что попытка ответчика связать задержки с войной «Железные мечи» является недобросовестной и не имеющей под собой оснований в реальности.

«Игнорируют влияние войны»

В одном из ответных писем, направленных компанией через своего представителя представителям истцов, было написано, что «требование ваших доверителей о компенсации за задержку в передаче игнорирует войну и ее влияние в том числе на данный проект, и поэтому оно подлежит отклонению». Среди прочего компания сослалась на пункты договоров, в которых указано, что если произойдет задержка в завершении объекта в результате факторов, не зависящих от продавца, включая войну, общенациональный дефицит рабочей силы и прочее, срок передачи будет отложен на период времени, разумно обусловленный помехой или задержкой.

Компания утверждала в письме от января 2025 года, что «события 7 октября и состояние войны, объявленное вслед за ними, которые являются исключительными и беспрецедентными по своему масштабу в истории Государства Израиль, относятся к категории событий, указанных в договорах, которые позволяют отложить срок передачи квартир, и, следовательно, речь не идет о задержке, подлежащей компенсации, как в соответствии с положениями Закона о купле-продаже (квартиры), так и в соответствии с положениями договоров». Компания также утверждала, что помимо задержек из-за войны «Железные мечи» произошли дополнительные задержки, не зависящие от нее, которые компания не могла предвидеть.

Недавно 231 истец, купивший около 129 квартир в проекте в Ришон-ле-Ционе, подали иск на сумму 41,5 млн шекелей в Окружной суд Тель-Авива против компании «Орон Надлан». Это было сделано в связи с утверждениями о значительных задержках в передаче их квартир в проекте «CONCEPT», расположенном в районе Нуриот в Ришон-ле-Ционе, как в рамках программы «Цена для новосела», так и на свободном рынке. В данном случае компания утверждала, что задержки были вызваны обстоятельствами, не зависящими от нее, включая объявление особого положения в тылу из-за войны «Железные мечи», закрытие строительных площадок по распоряжению местных властей и острый общенациональный дефицит рабочей силы в строительной отрасли.

Адвокат Нир Коэн, представитель истцов, заявил в ответ: «Исковое заявление говорит само за себя, и любая попытка ответчика уклониться от компенсации, причитающейся покупателям квартир, путем попытки связать задержки с войной «Железные мечи», неверна и, по нашему мнению, подлежит отклонению, и в любом случае место этого иска — разбирательство в суде».

От компании «Орон Надлан» поступил ответ: «Исковое заявление поступило к нам в последние дни, мы изучим изложенные в нем претензии, и компания ответит соответствующим образом».