Щедрое дерево: уличные деревья повышают стоимость недвижимости
Новое израильское исследование, проведенное в районе Хайфского залива, подтверждает, что наличие деревьев в городском пространстве напрямую влияет на цены на жилье. Согласно полученным данным, стоимость квартир на озелененных улицах возрастает в среднем на 6,5%.
В эпоху, когда рынок недвижимости оценивается преимущественно через цифры, квадратные метры и графики спроса и предложения, «мягкие» факторы зачастую остаются вне экономического дискурса. В плотной израильской застройке растительность, парки и водоемы нередко воспринимаются лишь как приятное дополнение, а не как актив. Однако новое исследование, опубликованное в журнале «Экология и окружающая среда», доказывает: зеленые зоны напрямую влияют на качество жизни и денежную стоимость объектов недвижимости.
В последние годы международные исследования подтверждают вклад деревьев в городскую среду: от снижения температуры и улучшения качества воздуха до укрепления здоровья жителей. Уникальность данного израильского исследования заключается в попытке количественно оценить связь между наличием уличных деревьев и ценой жилья, объединив данные о сделках с информацией о городской среде.
Идея работы принадлежит Аксель Левин, магистрантке Школы наук об окружающей среде Хайфского университета. Столкнувшись в профессиональных комитетах по планированию с мнением, что «в Израиле это не работает», она решила эмпирически проверить применимость международных выводов к местному контексту под руководством доктора Андреа Геременди.
«В Израиле подобные систематические исследования еще не проводились», — поясняет Левин. В качестве фокуса был выбран район Хайфского залива — территория, где вопросы экологии, здравоохранения и цен на недвижимость тесно переплетены. Исследователи стремились выяснить, трансформируется ли наличие взрослого дерева на улице в измеримую экономическую ценность.
Город Кирьят-Моцкин стал основной площадкой для анализа благодаря своей старой застройке и разнообразию улиц — от густо озелененных до почти лишенных деревьев. «Это позволило провести четкое и контролируемое сравнение», — отмечает Левин. В работе использовался метод гедонистического ценообразования, позволяющий изолировать влияние деревьев от таких факторов, как размер квартиры или местоположение.
Результаты подтвердили гипотезу: наличие деревьев в общественном пространстве повышает цену продажи квартиры в среднем на 6,5%. Этот показатель коррелирует с международными данными, где влияние озеленения на стоимость недвижимости варьируется от 2% до 18%.
Выводы исследования подчеркивают, что деревья являются фактором реального экономического значения. Левин отмечает, что результаты могут быть полезны государственным структурам: «Это открывает возможность для создания механизмов, позволяющих направлять часть прироста стоимости недвижимости на развитие зеленых пространств и посадку новых деревьев. Сегодня в Израиле такой системы не существует».
Статья подготовлена «Завит» — агентством новостей Израильской ассоциации экологии и наук об окружающей среде.
