Семья Гинди продает долю в «Каньоне ха-Захав» за 840 миллионов шекелей

Братья Моше и Игаль Гинди продали на этой неделе оставшуюся часть своих долей (25%) в «Каньоне ха-Захав» в западной части Ришон-ле-Циона страховой группе «Мигдаль» за 840 миллионов шекелей. Фактически сделка оценивает четверть торгового центра в 400 миллионов шекелей, а еще 440 миллионов шекелей приходятся на новый этаж, который находится в стадии строительства и ранее был в полной собственности братьев Гинди.

Таким образом, общая стоимость «Каньона ха-Захав» в рамках сделки определена в 2,04 миллиарда шекелей. Это сравнительно низкая оценка для сектора торговых центров. Для сравнения, «Каньон Рамат-Авив» отражен в отчетах компании «Мелисерон» по стоимости 3,2 миллиарда шекелей, несмотря на то что его площадь составляет менее четверти от площади «Каньона ха-Захав».

В ближайшие недели Управление по конкуренции должно вынести решение по сделке, подписанной в сентябре 2025 года, о продаже половины «Каньона ха-Захав» компании «Мелисерон» по оценке в 1,6 миллиарда шекелей.

Группа «Мигдаль» вошла в капитал «Каньона ха-Захав» в июне 2008 года, приобретя у братьев Гинди 75% торгового центра за миллиард шекелей. В сентябре прошлого года было подписано условное соглашение между «Мигдаль», братьями Гинди и гигантом торговых центров «Мелисерон», принадлежащим Лиоре Офер, о продаже 51% прав на объект за 818 миллионов шекелей (с возможностью увеличения доли «Мелисерон» до 70%).

Основные параметры «Каньона ха-Захав»

Год основания: 1993
Местоположение: Ришон-ле-Цион
Владение: «Мигдаль» (75%), братья Моше и Игаль Гинди (25%)
Площадь: 110 тысяч кв. м
Арендаторы: 430

В рамках первоначальной сделки, заключенной почти 20 лет назад, этаж (-1) не был приобретен «Мигдаль». Согласно договору, после завершения строительства этажа страховая компания была обязана выкупить 75% площадей. Теперь, с выходом братьев из проекта, объект был выкуплен полностью.

«Мы вернемся в строительный бизнес»

Предприниматель Моше Гинди заявил «Глобс»: «Мы заключили хорошую сделку — как для нас, так и для «Мигдаль». Обе стороны понимают, что это один из ведущих торговых центров в стране с полной заполняемостью и высокой арендной платой». Гинди отметил, что, поскольку Управление по конкуренции, вероятно, не одобрит сделку с «Мелисерон», владельцем 18 торговых центров в Израиле, семья решила двигаться дальше.

На рынке полагают, что «Мигдаль» продолжит искать партнера для управления объектом, так как это единственный торговый центр в портфеле страховой компании, управляющей активами на сумму около 600 миллиардов шекелей.

«Каньон ха-Захав» был основан в 1993 году и стал крупнейшим торговым центром в Израиле. В последний год в нем был завершен ремонт стоимостью в десятки миллионов шекелей, который добавил еще 30 арендаторов. Таль Гинди-Фридман, управляющая торговым центром, ранее отмечала: «Торговый центр — как наш пятый брат. Он всегда очень сильно присутствовал в доме».

Моше Гинди добавил: «Торговый центр сопровождал нас долгое время, мы его любим, но верим, что заключили хорошую сделку. Мы можем заработать больше. Мы вернемся в бизнес недвижимости, строительства и предпринимательства, как делали всегда».

На фоне сделки продолжается юридический спор вокруг развития нового этажа «Платинум» (уровень -1). Компания «Дирот Йокра» семьи Гинди утверждает в иске на сумму 800 миллионов шекелей, что «Мигдаль» сорвала ее планы по созданию фуд-корта. По словам источников, «Мигдаль» настаивала на размещении на этом этаже магазинов модной одежды для конкуренции с другими центрами. Судебный процесс продолжается, очередное заседание ожидается в течение месяца.