«Шабиро» назначает нового гендиректора и готовится к IPO с оценкой в 8 миллиардов шекелей

Группа недвижимости «Шабиро» приступает к масштабной реорганизации, включающей структурные изменения и назначение нового генерального директора — Янива Ифета, ранее занимавшего пост финансового директора. Как стало известно изданию «Калькалист», данные меры проводятся в рамках подготовки к IPO на Тель-Авивской фондовой бирже, которое планируется в течение ближайшего года. Компания рассчитывает на рыночную оценку в 8 миллиардов шекелей.

Группа, принадлежащая супругам Рами и Ронит Шабиро, является одним из крупнейших игроков на израильском рынке недвижимости с собственным капиталом, оцениваемым в 3–4 миллиарда шекелей. Назначение Ифета стало ключевым этапом в серии преобразований, вызванных расширением деятельности группы. Помимо жилищного строительства, компания активно развивает сегменты доходной недвижимости, включая студенческие общежития, дома престарелых, гостиничный бизнес, долгосрочную аренду жилья и торговые центры.

В рамках новой структуры деятельность группы разделена на три направления:

• Жилищное направление (под руководством гендиректора Янива Ифета)

• Исполнительное направление (под руководством Офера Фахимы, бывшего управляющего «Аштром Таштиот»)

• Подразделение доходной недвижимости (под руководством нынешнего главы направления Ярона Эшеля)

Назначение Ифета отражает общую тенденцию подготовки к IPO, схожую с процессами в группе «Тидхар», которая также планирует размещение при аналогичной оценке стоимости. Профессиональный бэкграунд Ифета носит преимущественно финансовый характер: в «Шабиро» он курировал вопросы финансирования, развития бизнеса, управления денежными средствами, а также отвечал за информационные системы и связи с финансовыми институтами. Ранее Ифет занимал пост старшего вице-президента и руководителя финансового департамента в страховой компании «Клаль Битуах», а до этого работал аудитором в департаменте банковского надзора Банка Израиля.

В рамках пред-IPO мероприятий «Шабиро» намерена в ближайшие месяцы привлечь институционального инвестора с долей 10%–20%. Компания активно сотрудничает с финансовыми структурами: в январе прошлого года она получила финансирование в размере до 750 миллионов шекелей от страховой компании «Мигдаль» для проекта арендного жилья в Хайфе, реализуемого в рамках тендеров «Дира ле-хаскир». Проект включает около 400 квартир в 14 зданиях высотой 14 этажей и одном 24-этажном здании рядом со стадионом «Самми Офер».

Группа «Шабиро», основанная в 1944 году Яаковом Шабиро и функционирующая в нынешнем формате с 1995 года, делает ставку на собственное исполнительное подразделение. Это позволяет компании строить проекты самостоятельно, не завися от внешних подрядчиков, и сохранять полный контроль над цепочкой исполнения и темпами работ. На сегодняшний день группа построила более 30 тысяч квартир в Гуш-Дане, Шароне, Шфеле, Хайфе и Кирьят-Гате. В штате компании насчитывается около 600 сотрудников.

В сфере доходной недвижимости группа возвела около 140 тысяч кв. м офисных площадей и ведет строительство еще 140 тысяч кв. м. Среди реализованных объектов — торговые центры в «Кфар-Саба ха-Ерука», «Неве Земери» в Раанане, марине Герцлии, «Неот Шамир» в Явне и Рамле, а также здание «Гибор Спорт» в Рамат-Гане. В гостиничном сегменте компания управляет бутик-отелем «Галей Тхелет» в Герцлии. При этом в январе 2024 года окружная комиссия Тель-Авива отменила проект строительства 20-этажного отеля в Бат-Яме, посчитав, что он наносит ущерб береговой линии.

В последние годы «Шабиро» также вышла в сегмент студенческих общежитий в Ришон-ле-Ционе, Тель-Авиве и Рамат-Гане, а недавно начала расширять деятельность в сфере жилья под аренду на Кипре, что стало первым выходом группы на зарубежный рынок.