База Сыркин в Петах-Тикве превращается в новый жилой микрорайон
Бывшая военная база Сыркин в Петах-Тикве превращается в жилой квартал на 13 тысяч квартир с сохранением исторического наследия и созданием парков.
Бывшая военная база Сыркин в Петах-Тикве, десятилетиями служившая одним из самых закрытых и знаковых объектов ЦАХАЛа и штаб-квартирой элитного спецподразделения «Сайерет маткаль», преобразуется в масштабный жилой микрорайон.
Архитектурное наследие и городское планирование
Мэрия Петах-Тиквы объявила, что в рамках реализации проекта нового жилого квартала «Цмерет», рассчитанного примерно на 13 тысяч квартир, будут сохранены 29 исторических зданий бывшего военного городка. На их базе планируется создать не менее десяти мемориальных комплексов, посвященных истории спецподразделений, включая «Сайерет маткаль», кинологическое подразделение «Окец» и инженерный спецназ «Яхалом».
Наряду с жилой застройкой генплан предусматривает создание торгово-деловых зон, зеленых парков и строительство двух будущих станций метро. Особым элементом благоустройства станет старая военная диспетчерская вышка, которую муниципальные власти планируют переоборудовать под двухэтажное кафе в центре нового района.
База Сыркин была основана в 1941 году британскими военными как аэродром, а в 1948 году перешла под контроль еврейских сил. В последующие годы здесь дислоцировались подразделения ВВС Израиля, летная школа, офицерские курсы и разведывательные структуры.
Рынок недвижимости и цены
Процесс освоения территории уже оказывает влияние на местный рынок недвижимости. Компания «Эшколь» начала продажу квартир в новом жилом проекте квартала «Цмерет», состоящем из двух зданий с апартаментами числом комнат от трех до шести. Согласно рекламным материалам девелопера, начальные цены стартуют от 29 900 шекелей за квадратный метр, что отражает стартовые расценки в рамках конкретного предложения, а не среднюю стоимость по всему району.
Хотя академические исследования в области сохранения исторического наследия указывают на возможную премию к стоимости недвижимости при успешной реставрации объектов, эксперты отмечают, что итоговые цены на квартиры будут зависеть от транспортной доступности, развития инфраструктуры и общего спроса.
Экологические проверки
Наряду с инвестиционным потенциалом, проект сопровождается мерами экологического контроля. По данным официального государственного ресурса по рекультивации земель, в грунтовых водах на территории базы Сыркин были зафиксированы следы соединений PFAS, что потребовало проведения дополнительных исследований почвы.
В муниципалитете Петах-Тиквы подчеркивают, что участки, отведенные под текущую застройку, прошли необходимые проверки, были очищены в случае необходимости и получили официальное одобрение профильных ведомств.
