Смена поколений: Цахи Абу приобретает контроль в «Джи Сити»
Бизнесмен Цахи Абу через компанию «Ари Надлан» покупает 26% акций «Джи Сити» у «Норстар» Хаима Кацмана за 661 миллион шекелей. Сделка, оценивающая компанию с премией в 30% к рыночной стоимости, знаменует собой начало новой стратегии по сокращению долговой нагрузки и переориентации деятельности на израильский рынок.
Смена поколений на местном рынке капитала: компания по управлению доходной недвижимостью «Ари Надлан», находящаяся под контролем бизнесмена Цахи Абу, приобретает 26% акций «Джи Сити» у холдинга «Норстар», принадлежащего Хаиму Кацману, за 661 миллион шекелей. Сделка отражает оценку «Джи Сити» в 2,55 миллиарда шекелей, что подразумевает премию более чем в 30% к текущей рыночной капитализации. В рамках соглашения «Ари Надлан» получила опцион на покупку дополнительных 7% акций за 192–204 миллиона шекелей, что увеличит её долю до 33%, тогда как доля «Норстар» сократится до 21%.
Передача контроля над «Джи Сити», делом всей жизни Хаима Кацмана, происходит на фоне высокой долговой нагрузки, сохраняющейся несмотря на масштабную распродажу активов по всему миру на миллиарды шекелей. Эта закредитованность негативно сказалась на доходности акций компании по сравнению с другими игроками сектора. Сделка также включает совместное обязательство сторон по привлечению капитала в «Джи Сити» в объеме около 1 миллиарда шекелей, из которых 540 миллионов должны внести «Ари Надлан» и «Норстар».
Стратегические изменения
«Сделка с «Джи Сити» — это серьезный вызов, но мы уверены, что благодаря опыту, экономической устойчивости группы и партнерству с Хаимом Кацманом мы выведем компанию на новые высоты», — заявил Цахи Абу, который планирует занять пост председателя совета директоров. В ходе конференц-звонка Абу отметил, что намерен сосредоточить деятельность компании на израильском рынке и сократить административные расходы, составляющие около 300 миллионов шекелей в год, примерно на 50%.
Путь Цахи Абу
Приобретение «Джи Сити» стало очередным этапом стремительного роста бизнеса Абу. Еще несколько лет назад он был известен преимущественно как владелец недвижимости в Ашдоде, однако в 2020 году приобрел комплекс «Пи Глилот» у группы «Делек» Ицхака Тшувы. Год спустя он получил контроль над публичной компанией «Арена Груп» (ныне «Ари Надлан»), стоимость которой с тех пор выросла почти на 300%, достигнув 2,26 миллиарда шекелей.
Сегодня Абу контролирует пять публичных компаний, включая «Гефен Мегурим» и фонд «Абу Фэмили». Кроме того, ведутся переговоры о выводе на биржу оборонно-технологической компании «Альбатек» путем слияния с «Турбоджен» при оценке в 1,2 миллиарда шекелей.
Закат эпохи Кацмана
Для Хаима Кацмана эта сделка знаменует завершение 35-летнего периода единоличного контроля. «Это стратегический шаг, который укрепляет как «Джи Сити», так и «Норстар», — прокомментировал Кацман. — Мы будем работать над ускорением бизнес-инициатив и повышением стоимости активов». В рамках реорганизации Кацман планирует оставить пост управляющего, сосредоточившись на роли председателя, а его место займет Керен Калифа.
В последние годы акции «Джи Сити» демонстрировали слабую динамику: с 2010 года они показали отрицательную доходность более чем на 30%, что привело к исключению компании из ведущих биржевых индексов. Основной причиной остается долговое бремя, превышающее 20 миллиардов шекелей, что составляет около 75% от стоимости активов.
