Старт лотереи «Дира бе-анаха»: что нужно знать участникам

Регистрация на 11-ю лотерею программы «Дира бе-анаха» («Квартира со скидкой»), проводимую под эгидой Министерства строительства и жилищного хозяйства и Земельного управления Израиля, открывается сегодня, в понедельник. В рамках текущего этапа, реализуемого по решению Совета по земельным вопросам под председательством министра строительства и жилищного хозяйства Исраэля Каца, будут разыграны 7 922 единицы жилья в 19 городах и поселениях по всей стране.

Ключевое нововведение касается резервистов: согласно политике, продвигаемой министром Кацем, 50% всех квартир выделены активным резервистам, при этом около 25% от общего числа предназначены для участников боевых частей. Речь идет о распределении примерно 4 000 целевых квартир среди тех, кто нес бремя безопасности в последние годы.

География лотереи и шансы на успех

Список участвующих населенных пунктов включает Ришон-ле-Цион, Реховот, Мазкерет-Батья, Ашдод, Бейт-Даган, Кфар-Манда, Кфар-Саву, Маале-Адумим и Нагарию.

Однако за привлекательным списком городов скрывается суровая статистика. Механизм программы основан на предоставлении застройщикам льготных условий на землю в обмен на продажу квартир по ценам ниже рыночных. Высокий спрос традиционно концентрируется в центре страны, где количество предлагаемых объектов ограничено. Старший оценщик Исраэль Яаков отмечает, что в центральных городах конкуренция экстремальна: в прошлых лотереях десятки тысяч семей боролись за сотню квартир, что снижало вероятность выигрыша до менее чем 0,3%.

По словам Яакова, выбор между периферией и центром — это сложное экономическое решение: «На периферии шансы на выигрыш значительно выше, но необходимо оценить, готовы ли вы жить там долгие годы. Многие молодые пары регистрируются, ориентируясь только на цену, не учитывая вопросы занятости, транспортной доступности и качества жизни».

---

Инструкция по регистрации

Регистрация на текущую лотерею завершится 22.06.26. Тем, кто еще не оформил сертификат соответствия («ишур закаут»), необходимо сделать это до 07.06.26 — после этой даты выдача документов будет приостановлена до окончания периода регистрации.

• Компании-регистраторы: «Мильгам» (*6078), «Алоним» (*2850) и «Маоф» (*9344).

• Стоимость сертификата: 200 шекелей (действителен один год).

• Продление: 50 шекелей.

• Ограничения: каждый участник может подать заявку максимум на три города. Время подачи заявки внутри периода регистрации не влияет на шансы.

Важно: в соответствии с постановлением Верховного суда, право на участие обусловлено отсутствием статуса военнообязанного, не урегулировавшего отношения с военными властями. Проверка данных будет проводиться Министерством строительства и жилищного хозяйства совместно с Министерством обороны после закрытия регистрации.

Риски и «подводные камни»

Оценщик Исраэль Яаков подчеркивает, что реальная выгода варьируется: в районах высокого спроса скидка может достигать 25%–30%, тогда как на периферии она менее ощутима. При этом покупатели часто получают преимущество при оформлении ипотеки: банки оценивают рыночную стоимость квартиры выше цены контракта, что создает для них «подушку безопасности» и позволяет увеличить объем финансирования.

Тем не менее, существуют серьезные риски:

1. Неопределенность сроков: Большинство квартир продаются на этапе планирования. За годы строительства рынок может измениться, а стоимость проекта — вырасти из-за привязки к индексам.

2. Ограничения на продажу: Победители обязаны владеть квартирой от 5 до 7 лет. Досрочная продажа может привести к требованию вернуть государству всю экономическую выгоду.

Подводя итог, эксперты отмечают: «Дира бе-анаха» остается отличной возможностью, но не стоит ослепляться словом «скидка». Это самая крупная экономическая сделка в жизни большинства семей, требующая тщательного анализа локации, качества проекта и будущих ограничений. Подробная информация доступна на официальном сайте: www.dira.moch.gov.il