Суд обязал 90-летних жильцов подписать договор о реновации в Бейт-Шемеше
Окружной суд Иерусалима вынес временное постановление, обязывающее владельца квартиры и его пожилых родителей подписать соглашение о проекте «пинуи-бинуй» (выселение и застройка). Суд счел, что отказ жильцов наносит несоразмерный экономический ущерб остальным участникам проекта и лишает их права на безопасное жилье с защищенными комнатами.
Окружной суд Иерусалима постановил, что владелец квартиры и его 90-летние родители, проживающие в ней и имеющие предупредительную запись, обязаны подписать соглашение о «пинуи-бинуй» (выселение и разрушение с последующей застройкой). Несмотря на возражения семьи, суд вынес временное предписание, так как остальные 180 владельцев квартир уже заключили договор с застройщиком.
Проект охватывает восемь зданий на улицах Шуалей Шимшон и Иегуда ха-Маккаби в Бейт-Шемеше, где планируется строительство 1195 единиц жилья, коммерческих площадей и объектов инфраструктуры. Территория находится вблизи места падения иранской ракеты, в результате чего вопрос наличия защищенных комнат (МАМАД) стал критически важным для безопасности жителей. В рамках реновации правообладатели получат модернизированные квартиры с увеличением площади на 25%, парковкой и кладовыми.
Истцы, представленные адвокатами Разом Мангелем и Рои Бен-Озером, аргументировали свою позицию тем, что отказ жильца подвергает остальных опасности из-за отсутствия сейсмоустойчивости и защиты от обстрелов. Владелец квартиры, в свою очередь, ссылался на преклонный возраст родителей, переживших Холокост, и опасения по поводу налоговых рисков.
Решение суда
Судья Мордехай Бурштейн подчеркнул, что задержка проекта наносит ущерб общественным интересам и безопасности других жильцов. Суд установил, что, поскольку родители не являются собственниками квартиры, а лишь обладают предупредительной записью, правовые нормы о дополнительной компенсации для пожилых людей в данном случае не применимы.
«Чаша весов явно склоняется в пользу истцов. Экономический ущерб, который будет нанесен им, в десятки раз превышает ущерб, который будет нанесен ответчикам», — отметил судья. Суд также указал на необратимый характер убытков, исчисляемых десятками миллионов шекелей, в случае срыва реализации проекта.
Владельцы обязаны подписать соглашение с застройщиком в течение 10 дней после внесения истцами залога. В случае отказа представителю жильцов предоставлено право подписать документы от их имени.
