Суд обязал застройщика выплатить компенсацию жильцам дома в Ариэле из-за опасных провалов в саду
Покупатели квартиры с садом в Ариэле обратились в суд после того, как на их участке образовались опасные провалы, угрожавшие безопасности их ребенка. Суд признал застройщика ответственным за дефекты и обязал его выплатить компенсацию в размере 182 тысяч шекелей.
Мировой суд в Петах-Тикве постановил, что застройщик обязан выплатить покупателям квартиры с садом в Ариэле компенсацию в размере 182 тысяч шекелей за ряд строительных дефектов, включая опасные провалы грунта, образовавшиеся во дворе во время игры их ребенка.
В апреле 2016 года стороны подписали договор о покупке пятикомнатной квартиры. Покупатели утверждали, что передача объекта была задержана: вместо запланированного срока они получили ключи лишь в феврале 2017 года. Спустя несколько месяцев, в сентябре, во дворе начали появляться провалы, создававшие прямую угрозу жизни и здоровью. Кроме того, жильцы жаловались на запах канализации и постоянную сырость. В иске также указывалось, что при попытке устранить дефекты застройщик повредил систему капельного орошения и испортил внешний вид двора бетонными смесями. Истцы требовали около 365 тысяч шекелей в качестве возмещения расходов на ремонт, компенсации за задержку передачи объекта и моральный ущерб.
Застройщик настаивал на том, что выполнил все договорные обязательства, а квартира была продана в состоянии «как есть» (As is). Компания также заявила, что задержка передачи была вызвана нарушением графика платежей со стороны покупателей.
Суд назначил независимого эксперта для оценки ущерба. В заключении было указано, что провалы стали следствием неконтролируемой засыпки грунта без надлежащего уплотнения. Эксперт подчеркнул:
«Эти провалы представляют собой крайне серьезную угрозу безопасности, которая могла привести к катастрофе и падению в них людей».
Стоимость устранения дефектов была оценена в 55 тысяч шекелей, плюс 20 тысяч шекелей на восстановление участка.
Судья Эдна Йосеф-Козин приняла большую часть выводов эксперта. Она признала факт задержки передачи квартиры, установив, что до середины января 2017 года жилье было непригодно для проживания из-за проблем с уклоном балкона и сыростью. Судья также отметила, что ответчик не выполнил свои обязательства, вынудив истцов на протяжении длительного времени добиваться устранения дефектов.
В итоге суд обязал застройщика выплатить покупателям около 164 тысяч шекелей, включая компенсацию за дефекты, задержку передачи, невозможность пользования садом и моральный ущерб. Дополнительно компания должна оплатить гонорар адвоката истцов в размере 18 тысяч шекелей и судебные издержки.
• Для ознакомления с полным текстом решения суда — нажмите здесь
• Статья подготовлена при сотрудничестве с израильским юридическим сайтом «Псакдин»
• Представитель истцов: адвокат Анат Гильдор
• Представитель ответчика: адвокат Сиван Гафни
• Адвокат Моше Ямин занимается вопросами недвижимости
• Автор не представлял стороны в данном деле
• В подготовке статьи принимала участие редакторская группа сайта «Псакдин»
• ynet является партнером сайта «Псакдин»
