Суд отказал внукам в налоговой льготе при покупке квартир
Активы в проекте в Рамат-Гане были зарегистрированы на имя несовершеннолетних, однако судья отклонил их просьбу о применении сниженной налоговой ставки как для «единственной квартиры». Суд постановил, что несовершеннолетние остаются частью семейной ячейки своих родителей, которые уже владеют недвижимостью.
Комиссия по возражениям при законе о налогообложении недвижимости в Лоде отклонила апелляцию 12 несовершеннолетних, которые пытались воспользоваться льготной ставкой налога на покупку жилья как «единственной квартиры». Председатель комиссии, судья Ави Горман, обосновал решение тем, что, несмотря на полную имущественную сепарацию от родителей, для целей налогообложения каждый несовершеннолетний рассматривается как часть семейной ячейки, где родители уже владеют недвижимостью.
Речь идет о детях из четырех семей, каждая из которых уже имеет собственное жилье. Дед решил обеспечить будущее своих 12 внуков и внучек, приобретя для каждого из них квартиру в проекте в Рамат-Гане стоимостью около 3,5 миллионов шекелей. В сентябре 2023 года были оформлены договоры дарения, согласно которым дед обязался покрыть стоимость жилья и все сопутствующие расходы, включая налог на покупку.
В договорах было прописано, что после завершения строительства квартиры будут сдаваться в аренду, а доходы от нее — поступать на целевые счета на имя несовершеннолетних. Родители не получили права распоряжаться активами или доходами от них. Также было установлено, что внуки смогут продать квартиры только по достижении 25 лет (ранее — только с разрешения суда), а распоряжаться арендной платой — с 18 лет.
В декабре 2023 года налоговое управление отказало в признании этих объектов «единственными квартирами» для каждого из внуков, выставив налоговую оценку без учета льгот. В апелляции внуки настаивали, что полная имущественная сепарация от родителей исключает применение «презумпции семейной ячейки», согласно которой родители и их несовершеннолетние дети считаются единым покупателем.
Налоговое управление, в свою очередь, заявило, что льгота предназначена для помощи семьям в приобретении жилья, а не для покупки инвестиционных квартир для детей. По мнению ведомства, принятие позиции апеллянтов позволило бы состоятельным семьям злоупотреблять налоговыми льготами, что противоречит социальной цели закона.
Судья Горман поддержал эту позицию. Он отметил, что, хотя факт финансирования сделок дедом и имущественная сепарация не оспариваются, это не является основанием для отступления от презумпции семейной ячейки. Судья подчеркнул, что весомые оправдания для исключений из этой презумпции, существующие в судебной практике для супругов, не применимы к несовершеннолетним детям, которые проживают с родителями.
В решении указано, что налоговые льготы на «единственную квартиру» направлены на решение жилищного вопроса, тогда как в данном случае речь идет об инвестиционных активах. Судья Горман добавил, что законодателю следует рассмотреть вопрос о целесообразности расширения исключений из презумпции семейной ячейки в будущем. Апелляция была отклонена, однако суд воздержался от возложения судебных расходов на подателей, признав сложность и неоднозначность поднятого вопроса.
— Для прочтения полного решения — нажмите здесь
— Статья в сотрудничестве с израильским юридическим сайтом «ПсакДин»
— Представители апеллянтов: адвокат Элиша Коэн и адвокат Эхуд Арав
— Представители ответчика: адвокат Эран Фейерштейн и адвокат Данит Альфаси Потсман (Гражданский отдел прокуратуры)
— Адвокат Орит Леви Битон занимается налогами
— Автор не представляла интересы в данном деле
— В подготовке статьи принимала участие команда редакторов сайта «ПсакДин»
— ynet является партнером сайта «ПсакДин»
