Суд отклонил иск пары, утверждавшей, что квартира была продана под давлением «серого рынка»

Спустя 16 лет после передачи права собственности на квартиру в Ор-Йехуде супруги-продавцы подали иск, утверждая, что договор купли-продажи был фиктивным. По их словам, документ был подписан лишь в качестве обеспечения возврата кредита, полученного от отца покупательницы — человека, которого они охарактеризовали как «фигуру, известную на сером рынке», якобы угрожавшую им. Однако судья Окружного суда Тель-Авива Эйнат Равид постановила, что истцы не доказали фиктивность сделки, и отклонила требование о восстановлении их в правах собственности.

В центре разбирательства оказалась квартира, приобретенная истцами в 1985 году. В июне 2005 года они подписали договор о её продаже ответчице за 95 тысяч долларов, при этом оговорив, что продолжат проживать в помещении на правах арендаторов. В 2009 году право собственности было официально зарегистрировано в Табу на имя покупательницы. Иск был подан лишь в апреле 2021 года.

Истцы настаивали, что договор был лишь прикрытием для кредита в размере 437 тысяч шекелей. Они утверждали, что многолетние арендные платежи фактически покрыли сумму долга, что дает им право вернуть недвижимость. Ответчица, в свою очередь, настаивала на законности сделки купли-продажи, подчеркивая, что регистрация в кадастре была произведена в установленном порядке.

Судья Равид отвергла попытки истцов представить отца ответчицы как криминальную фигуру. Она отметила, что заявления об угрозах противоречат показаниям самих истцов, которые ранее описывали отношения между семьями как дружеские. Суд также счел несостоятельным довод о том, что арендная плата являлась возвратом кредита: «Этот аргумент не согласуется с фактом наличия подписанного договора аренды, на основании которого истцы вносили платежи в течение многих лет».

В решении суда подчеркивается, что в прошлом, когда покупательница инициировала разбирательства из-за неуплаты аренды, продавцы ни разу не упоминали о фиктивности сделки или возврате кредита. Кроме того, судья указала на прямое противоречие в цифрах: истцы утверждали, что платили по 3000 шекелей в месяц, тогда как в договорах аренды фигурировали суммы, эквивалентные 2000–2500 шекелей.

Поскольку истцы не смогли доказать, что договор купли-продажи был заключен для вида, иск был отклонен. Супруги обязаны выплатить судебные издержки и гонорары адвокатов ответчиков в размере 100 тысяч шекелей.

---

• Для прочтения полного текста решения суда нажмите здесь.

• Статья подготовлена при участии израильского юридического сайта «ПсакДин».

• Представитель истцов: адвокат Эран Сегаль.

• Представитель ответчиков: адвокат Корин Йом-Тов.

• Адвокат Ронен Ицхак Грин занимается вопросами недвижимости.

• Автор не представлял стороны в данном деле.

• В подготовке статьи принимала участие редакторская группа сайта «ПсакДин».

• Ynet является партнером сайта «ПсакДин».