Суд запретил застройщикам маскировать сделки под «группы покупателей» для уклонения от гарантий
Суд по административным делам в Тель-Авиве постановил, что застройщики не вправе представлять сделки как «группы покупателей» (квуцот рехиша), чтобы избежать обязательств по защите прав покупателей. Компания, действовавшая в рамках проекта ТАМА-38 в Холоне, обязана выплатить штраф в размере около 963 тысяч шекелей за нарушение закона о купле-продаже.
Решение суда по административным делам в Тель-Авиве разъясняет, что застройщики не смогут представлять сделки по продаже квартир как «группы покупателей» (квуцот рехиша) с целью уклонения от обязанности предоставления гарантий и защиты интересов покупателей. Суд отклонил апелляцию компании, реализовывавшей проект ТАМА-38 в Холоне, и постановил, что она должна выплатить штраф в размере около 963 тысяч шекелей, а также возместить судебные издержки.
В центре разбирательства находилось решение уполномоченного по закону о купле-продаже в министерстве строительства и жилищного хозяйства, согласно которому компания взимала средства с покупателей на улице Аронович в Холоне без предоставления требуемых залогов. Суд постановил, что необходимо оценивать суть сделки на практике, а не опираться исключительно на её договорное определение. Поскольку компания обязалась предоставить конкретные квартиры по фиксированной цене и взяла на себя строительные риски, было установлено, что фактически она выступала в роли продавца недвижимости во всех отношениях.
Согласно закону о купле-продаже, застройщику запрещено взимать более 7% от стоимости квартиры до предоставления покупателю соответствующего финансового обеспечения, такого как банковская гарантия. Штраф был наложен за четыре квартиры, проданные в рамках проекта без соблюдения этих требований, дополнительно компания обязана выплатить 20 тысяч шекелей в качестве судебных издержек.
В министерстве строительства и жилищного хозяйства приветствовали вердикт суда. Ариэль Розенберг, уполномоченный по закону о купле-продаже, заявил:
«Решение суда разъясняет: защита покупателей не является формальным техническим вопросом, и любой, кто фактически действует как продавец квартир, обязан соблюдать положения закона.»
Гарантия по закону о купле-продаже считается одним из наиболее важных механизмов защиты для покупателей, так как она обеспечивает сохранность их средств в случае банкротства проекта или застройщика.
