Застройщики

Скидки в сотни тысяч шекелей, проценты за счет застройщика, рассрочки платежей, сниженные привязки к индексу и улучшения спецификаций: в период, когда темпы продаж на рынке жилья замедляются, все больше застройщиков предлагают льготы для привлечения покупателей. Для тех, кто ищет квартиру, это может быть реальной возможностью, но также и потребительской ловушкой. Как узнать, действительно ли акция...

Сравнительный анализ, проведенный экспертом «Псагот-Сигма», демонстрирует значительные различия в темпах продаж и ценообразовании между проектами в престижном районе Сде-Дов.

Продажи квартир публичными компаниями во втором квартале 2026 года отражают нестабильный рынок. Компании фиксируют резкие скачки показателей, обусловленные агрессивными маркетинговыми акциями.

Гил Топаз, содиректор Altshuler Shaham Credit, предоставляющей финансирование подрядчикам, застрявшим с непроданными квартирами, не обеспокоен отменами сделок: «Это спекулянты, которые составляют не более 15% рынка».

Оценщики недвижимости и ЦСБ фиксируют рост цен, тогда как Министерство финансов предупреждает о рисках краха строительных компаний. Какие застройщики находятся в зоне риска и что происходит на рынке недвижимости? | Новости недели

Согласно отчетности за второй квартал 2026 года, компания «Эфи Капитал» реализовала 379 квартир в первом полугодии, что выше прошлогодних показателей. Однако компании предстоит нарастить темпы продаж, учитывая, что 712 объектов реализуются в рамках программы «Цена для новосела».

Согласно данным Министерства финансов, в июне объем продаж квартир вырос на 50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, когда шла война с Ираном. Несмотря на рост, рынок остается неоднородным, а Нетания лидирует по количеству льгот на финансирование сделок.

Настоящая скидка на квартиру измеряется не по прейскуранту, а относительно рыночной стоимости и минимальной цены, по которой застройщик готов продать объект. Анализ аналогичных сделок, условий финансирования и использование рычага в виде наличных средств помогут отличить маркетинговую акцию от действительно выгодного предложения.

Знакомый спросил меня, не является ли раздача бесплатных квартир застройщиками признаком скорого краха рынка недвижимости. Разбираемся, почему это не так и какие скрытые факторы, включая преступность, влияют на цены.

В последнее время в сфере городского обновления наблюдается рост числа проектов, меняющих владельцев. Крупные компании с финансовой устойчивостью приходят на смену мелким застройщикам, столкнувшимся с трудностями. Что это значит для жильцов и как они могут защитить свои права?

Многие квартиры, проданные «на бумаге» в последние годы, приближаются к заселению, что требует от покупателей полной оплаты. В условиях стагнации цен и высоких ставок многие сталкиваются с финансовыми трудностями. Эксперты обсуждают риски расторжения сделок и способы подготовки к моменту окончательного расчета.

В последние годы местные власти стали доминирующими партнерами в проектах городского обновления, выступая не только как регуляторы, но и как заинтересованные стороны, требующие выделения общественных пространств внутри жилых комплексов. Хотя это решает проблему нехватки общественной инфраструктуры, застройщики предупреждают, что чрезмерные или нечеткие требования могут нанести ущерб экономической...

Окружной суд Тель-Авива подтвердил решение не принуждать владельцев квартир к участию в проекте обновления городской среды, если существуют обоснованные риски. Судьи подчеркнули, что поддержка большинства не является безусловным основанием для реализации проекта любой ценой.

Промежуточный отчет межведомственной группы, опубликованный после трех лет работы, предлагает продолжить обсуждение альтернатив налогу на улучшение — без принятия решения. Наряду с краткосрочными мерами, такими как перенос налогового события на момент получения разрешений, в министерстве юстиции довольны, но подрядчики и адвокаты предупреждают о выдаче «открытого чека» властям.

Конкуренция в сфере реновации городской среды и рост затрат на финансирование вынуждают застройщиков пересматривать условия договоров с владельцами квартир. Эксперты отрасли обсуждают необходимость законодательного регулирования компенсаций, чтобы сохранить экономическую целесообразность проектов и защитить интересы жильцов.

Разрыв между утвержденными строительными проектами и их фактической реализацией стал главной темой дискуссии на конференции «Голоса жильцов звучат» в Тель-Авиве. Представители строительных компаний и муниципальные власти обменялись взаимными обвинениями в нерентабельности проектов и нежелании идти на компромиссы.

Интенсивные распродажи в двух проектах Тель-Авива подстегнули показатели продаж новых квартир в мае 2026 года. Несмотря на это, рынок в целом остается в состоянии спада, наблюдаемого со второго квартала 2024 года, при стабильном предложении в 84 тысячи непроданных объектов.

Крупнейшие девелоперские компании Израиля инвестируют миллионы шекелей в привлечение знаменитостей для рекламы жилых проектов. Однако новое исследование группы «Геокартография» показывает, что лишь 14,4% респондентов способны вспомнить рекламное лицо, а большинство покупателей равнодушны к таким кампаниям.

На фоне стагнации на рынке недвижимости застройщики внедряют нестандартные льготы, такие как субсидирование аренды и программы Rent-to-Own. Однако эксперты отмечают, что эти меры лишь частично смягчают ситуацию, не решая фундаментальной проблемы доступности жилья.

Финансовые льготы стали стандартом, и отделы продаж меняют стратегию: в ход идут виртуальная реальность, лизинговые программы и гибкие графики платежей. На фоне рекордного запаса непроданных квартир рычаги влияния постепенно переходят к покупателям.

В Хайфе зафиксировано снижение заявок на разрешения на 88%, в Лоде — на 79%, в Рамат-Гане и Ришон-ле-Ционе — на 68%. Исключением стал Иерусалим, где количество заявок выросло на 34%, несмотря на рекордный для Израиля запас непроданных квартир.

На текущем рынке недвижимости получения большинства подписей жильцов для старта реновации уже недостаточно. Основной причиной задержек сегодня стала способность застройщиков закрыть финансовую модель проекта в условиях высоких процентных ставок.

Индекс цен на землю, представленный Центральным статистическим бюро, фиксирует снижение стоимости участков под жилищное строительство на 25% после пиковых значений 2022 года. Данные указывают на то, что застройщики корректируют свои расходы на фоне высоких процентных ставок, при этом рынок малоэтажного строительства пострадал сильнее всего.

Права и обещания на бумаге — лишь первый этап, однако критически важным остается вопрос экономической и технической осуществимости проектов. Специалист по сопровождению жильцов Карен Херес Бранзон подчеркивает, что успех городского обновления возможен только при полной синхронизации усилий жильцов, застройщиков и местных органов власти.

После апрельского снижения, вызванного праздником Песах, объем новых ипотечных кредитов в мае вырос на 22%. С начала 2026 года общая сумма выданных ипотек достигла 46 миллиардов шекелей, что свидетельствует о сохранении высокой активности на рынке.

Рост процентных ставок и удорожание строительства снизили экономическую целесообразность проектов городского обновления. В попытке спасти проекты от отмены жильцы вынуждены пересматривать контракты и идти на уступки, отказываясь от части льгот и компенсаций.

Проекты сноса и строительства заново требуют не только финансовой устойчивости, но и высокого уровня компетенций в планировании. Способность застройщика эффективно управлять процессом лицензирования является решающим фактором, определяющим темпы реализации и успех всей инициативы.

После периода застоя специализированные фонды недвижимости (рит-фонды) начали активно приобретать крупные пакеты квартир у застройщиков для долгосрочной аренды. Эти сделки, превысившие миллиард шекелей за последний год, стали спасательным кругом для строительных компаний, столкнувшихся с замедлением продаж и необходимостью высвобождения капитала.

Полупустая башня компании «Азорим» в Нетании наглядно иллюстрирует кризис на рынке жилья и нежелание крупных девелоперов снижать цены. Несмотря на лидерство по количеству непроданных объектов, застройщики продолжают использовать маркетинговые уловки вместо корректировки прайс-листов.

Рынок жилой недвижимости продолжает демонстрировать слабые показатели на фоне войны, высоких процентных ставок и последствий роста цен. Анализ отчетов публичных компаний за первый квартал 2026 года показывает неоднородную динамику продаж и активное использование застройщиками программ финансирования для привлечения покупателей.

Согласно отчету Управления по обновлению городов за 2025 год, объем продаж квартир в проектах обновления жилого фонда в Тель-Авиве упал на 34%, а количество заявок на получение разрешений на строительство сократилось на 20%. Высокие затраты на финансирование и избыток предложения вынуждают девелоперов пересматривать условия сделок или вовсе отказываться от реализации проектов в городе.

Суд по административным делам в Тель-Авиве постановил, что застройщики не вправе представлять сделки как «группы покупателей» (квуцот рехиша), чтобы избежать обязательств по защите прав покупателей. Компания, действовавшая в рамках проекта ТАМА-38 в Холоне, обязана выплатить штраф в размере около 963 тысяч шекелей за нарушение закона о купле-продаже.

Рынок недвижимости Израиля переживает период высокой конкуренции, вынуждающий застройщиков предлагать покупателям значительные финансовые льготы. Компании внедряют программы со скидками до 700 тысяч шекелей и гибкие схемы кредитования, чтобы стимулировать продажи в условиях высоких процентных ставок.

Владелица недвижимости на севере Тель-Авива добилась компенсации за 19-месячную задержку передачи квартир в рамках проекта реновации. Суд частично удовлетворил иск, однако отклонил требование о возмещении морального ущерба из-за отсутствия доказательств.

В Израиле скопилось более 85 тысяч непроданных новых квартир, при этом рынок недвижимости переживает смену ролей: в Бат-Яме застройщикам потребуется почти десять лет, чтобы распродать текущие запасы. В то же время города периферии демонстрируют гораздо более сбалансированные показатели спроса и предложения.

Кризис на рынке недвижимости привел к застою сделок, вынуждая застройщиков запускать акции через потребительские клубы. В первом квартале 2026 года средняя цена квартиры в Израиле снизилась на 1,6%, составив 2,33 миллиона шекелей.

Запас нераспроданных новых квартир в Герцлии за год вырос на 126,6%, в Хайфе — на 83%, в Ришон-ле-Ционе — на 43,6%, а в Иерусалиме — на 40%. Этот анализ представила Галит Бен-Наим, заместитель главного экономиста Министерства финансов.

В последние годы участились случаи, когда застройщики инициируют пересмотр подписанных соглашений из-за экономической нецелесообразности проектов. Это вызвано последствиями войны, высокими процентными ставками, дефицитом рабочей силы и падением объемов продаж.

Метод «пресейла» стал ключевым инструментом для застройщиков, стремящихся удовлетворить требования банков-кредиторов по объему предварительных продаж. Мы разобрались, как работают закрытые группы покупателей, на какие скидки можно рассчитывать и почему покупка «на бумаге» не всегда гарантирует прибыль.

Из-за снижения рентабельности жилых проектов банки начали требовать от застройщиков обновления «отчетов ноль». Это вынуждает компании либо привлекать дополнительный собственный капитал, либо корректировать цены на квартиры в соответствии с текущими рыночными реалиями.

При выборе новых проектов застройщики ориентируются не только на экономическую выгоду, но и на создание уникального опыта проживания. В условиях текущей ситуации особое внимание уделяется безопасности и модернизации жилых пространств.

Замедление на рынке недвижимости и рекордное предложение кредитных средств создали сложную ситуацию для отрасли. Эксперты обсудили текущие вызовы, включая падение маржи, рост рисков и необходимость адаптации застройщиков к новым реалиям.

После трех лет войны данные о продажах квартир в проектах публичных компаний в Тель-Авиве выглядят мрачно. Застой на рынке настолько глубок, что застройщики готовы платить двойные комиссионные посредникам в размере 2%, чтобы стимулировать продажи.

В условиях высоких процентных ставок и нестабильности на строительном рынке жильцы, участвующие в проектах обновления городов, нуждаются в надежных гарантиях. Эксперты подчеркивают важность финансового контроля и юридической защиты на всех этапах реализации проекта.

Окружная комиссия Иерусалима рассмотрит возражения застройщиков против обязательного стандарта «зеленого» строительства в 4 звезды. Компании утверждают, что это требование ведет к многомиллионным убыткам и не соответствует текущим рыночным реалиям.

Мировой суд Тель-Авива обязал строительные компании выплатить 368 тысяч шекелей жильцам дома в Ход-ха-Шароне. Застройщики нарушили договор, допустив открытие овощной лавки и минимаркета, несмотря на обещание ограничить использование коммерческих площадей.

С начала 2023 года было расторгнуто более 1300 сделок, большая часть которых была заключена по схеме «90-10». Эксперты анализируют причины сложившейся ситуации и объясняют, почему застройщики не спешат снижать цены.

Многие покупатели жилья сталкиваются с переносом сроков сдачи объектов под предлогом форс-мажорных обстоятельств в сфере безопасности. Разбираемся, насколько правомерны такие действия застройщиков и как рассчитывается положенная по закону компенсация.

В последние годы в Израиле были отменены около 2 000 сделок по покупке новых квартир, причем в двух третях случаев причиной стали «экономические трудности». Адвокат Ноам Колодни, эксперт по недвижимости, разъясняет, как минимизировать риски и какие шаги предпринять, если вы рассматриваете возможность расторжения договора.

Строительная отрасль Израиля столкнулась с противоречивой динамикой: объемы строительства достигли рекордных отметок, в то время как продажи жилья продолжают снижаться. Накопленный запас непроданных квартир достиг 86 тысяч единиц, что эквивалентно предложению на 32 месяца.