Сюрприз: арендная плата в Нью-Йорке продолжает расти, и виноват в этом мэр
Редакционная статья в «Нью-Йорк пост» критикует жилищную политику мэра Нью-Йорка Зорана Мамдани, утверждая, что регулирование арендной платы и барьеры для нового строительства сокращают предложение жилья и повышают стоимость аренды на свободном рынке.
В резкой редакционной статье, опубликованной в «Нью-Йорк пост», содержится острая критика в адрес мэра Нью-Йорка Зорана Мамдани и его жилищной политики. Несмотря на «замораживание арендной платы», объявленное Мамдани, стоимость жизни в «Большом яблоке» продолжает бить рекорды. Согласно статье, политика мэра не только не решает жилищный кризис, но и значительно его усугубляет.
Данные, приведенные в статье, указывают на тяжелую экономическую реальность для арендаторов. Средняя арендная плата за свободную квартиру на Манхэттене подскочила до беспрецедентного максимума в 6655 долларов в месяц — рост на 10% по сравнению с прошлым годом. Средняя квартира-студия в настоящее время сдается более чем за 4000 долларов, в то время как квартира с тремя спальнями потребует от арендаторов платить фантастическую сумму в более чем 12 тысяч долларов ежемесячно.
В «Нью-Йорк пост» объясняют, что одной из главных причин роста цен является регулирование арендной платы, которое выводит около миллиона квартир, составляющих более четверти жилищного фонда города, из рыночного ценообразования. Жильцы в регулируемых объектах редко съезжают, что сокращает предложение свободных квартир и толкает вверх цены на оставшийся миллион квартир. Более того, в статье утверждается, что замораживание арендной платы на самом деле приносит пользу людям с высокими доходами гораздо больше, чем тем, кто зарабатывает мало.
Проблема на этом не заканчивается. Вследствие законов о реформе 2019 года, когда старый жилец в регулируемой квартире наконец съезжает, владельцы недвижимости обнаруживают, что ремонт квартиры и приведение ее в соответствие со стандартами экономически невыгодны, и таким образом освободившиеся квартиры остаются вне рынка. В то же время попытки продвигать новое строительство сталкиваются с прогрессивной стеной жестких законов, которые тормозят рынок, включая ограничения на выселение и попытки возложить все брокерские комиссии на владельцев квартир.
Вывод редакционной статьи ясен: политика Мамдани служит тем, кто уже обосновался в городе, но полностью блокирует путь для новых жителей. Результатом является то, что Нью-Йорк превращается в город только для богатых, в ходе процесса, который разрушает средний класс.
