«Существенный изъян»: судебный прецедент по выплате комиссионных маклерам

Мировой суд Тель-Авива вынес постановление, устанавливающее новые стандарты на рынке посреднических услуг в сфере недвижимости. Судья Ади Хадар постановил, что маклер, работающий с нарушениями установленных правил, лишается права на получение полного вознаграждения.

Судебное решение вносит ясность в актуальные требования к работе посредников, возлагающие на них повышенную ответственность. Для получения гонорара маклеры обязаны соблюдать ряд условий, включая официальное согласование действий с продавцами и запрет на публикацию объекта без письменного разрешения владельца.

В центре разбирательства оказался спор о продаже квартиры в северном Тель-Авиве стоимостью более 4 миллионов шекелей. Объект находился в совместной собственности двух сестер, подписавших первоначальное соглашение об эксклюзивности. Позднее продление договора на дополнительный период подписала лишь одна из них. После завершения сделки вторая сестра отказалась выплачивать комиссионные за свою долю, и суд встал на ее сторону.

Истцы-маклеры настаивали, что активно занимались маркетингом объекта в условиях рыночного застоя и роста процентных ставок. Они утверждали, что находились в ежедневном контакте с ответчицами и что даже та сестра, которая не подписывала продление договора, обязана выплатить комиссию, основываясь на переписке в мессенджерах, где маклеры информировали ее о ходе работы.

Ответчицы, в свою очередь, заявили, что маклеры не были «эффективным фактором» сделки, а отсутствие подписи второй сестры под продлением договора освобождает ее от обязательств.

«Попытки обойти четкие указания»

«Аргументы истцов представляют собой попытки обойти четкое требование закона — получить подпись клиента», — подчеркнул судья Хадар. Суд постановил, что односторонние текстовые сообщения не могут служить полноценной заменой подписи под обязательством об эксклюзивности.

Судья отметил:

«Даже если одна из ответчиц вела себя не лучшим образом, не опровергнув доводы немедленно, существенный изъян в виде отсутствия добросовестности проявился именно в поведении маклера, пытавшегося обойти недвусмысленное указание закона.»

Интересы ответчицы представлял адвокат Шай Хацабани.

Суд подчеркнул, что в данном случае не применимы исключения, допускающие взыскание комиссии без подписи. Аргументы истцов, пытавшихся оправдать отсутствие документального подтверждения задним числом, были признаны несоответствующими актуальной судебной практике.

При этом суд подтвердил, что владелец доли в недвижимости имеет право самостоятельно обязаться выплатить комиссию и предоставить эксклюзивные права маклеру в отношении своей части объекта, независимо от позиции остальных собственников. В итоге сестра, подписавшая договор, обязана выплатить свою часть комиссионных в размере 80 тысяч шекелей. Суд отклонил ее доводы о том, что подпись сестры была «отлагательным условием» для выполнения обязательств, а также признал несостоятельным утверждение о дискриминационном характере условий договора.