Суд в Тель-Авиве обязал застройщика выплатить 134 тысячи шекелей

Окружной суд Тель-Авива отклонил апелляцию строительной компании «Ови а-Кора мокурим» и оставил в силе решение мирового суда, обязавшего девелопера выплатить покупательнице 134 188 шекелей из-за 21-месячной задержки сдачи квартиры. Судья Авиталь Коэн также обязала компанию выплатить дополнительные 15 тысяч шекелей на судебные расходы и гонорары адвокатов.

Квартира в рамках проекта городского обновления ТАМА-38 в Тель-Авиве должна была перейти к владелице в марте 2019 года. Однако ключи были переданы лишь в январе 2021 года — примерно через месяц после того, как здание получило «тесфет арба» (форму 4) в декабре 2020 года. Покупательница не говорит на иврите, и сделку от ее имени вел сын по нотариальной доверенности. В 2020 году был подан иск на 174 335 шекелей.

Компания утверждала, что квартира была готова уже в марте 2019 года, а задержка вызвана запрошенными изменениями и условиями договора. Мировой суд отклонил эти доводы, подчеркнув, что в августе 2019 года у здания не было формы 4, а свидетели компании не смогли пояснить ключевые даты. Согласно закону о продажах, условия договора не могут ущемлять права покупателя в пользу застройщика.

Судья Коэн подтвердила, что отсутствие формы 4 является существенным дефектом, препятствующим законной сдаче объекта. Оценщик недвижимости установил рыночную стоимость аренды аналогичной квартиры в размере 4750 шекелей в месяц, на основе чего и была рассчитана итоговая компенсация за 21 месяц просрочки.