Цены на жилье в Тель-Авиве: четырехкомнатная квартира стоит от 4,5 млн шекелей
Покупка четырехкомнатной квартиры в Тель-Авиве требует 4,5–5 млн шекелей и чистого дохода домохозяйства в 45–55 тысяч шекелей, подчеркивая высокую стоимость жизни.
Покупка хорошей четырехкомнатной квартиры в Тель-Авиве требует внушительной суммы в 4,5–5 миллионов шекелей. Цены внутри города существенно различаются: в Нахлат-Ицхак можно найти жилье примерно за 4 миллиона шекелей, в Рамат-Авив Гиммель — в пределах 4,2–4,5 миллиона, тогда как в центре города стоимость приближается к 5,5 миллиона шекелей и выше.
Ежемесячные выплаты по ипотеке и необходимые доходы
Ключевым фактором осушимости сделки является размер ежемесячного платежа. Ипотечный кредит на покупку квартиры стоимостью 4,5–5 миллионов шекелей при условии 30% собственного капитала, 70% финансирования и рассрочки на 25 лет в настоящее время требует ежемесячного взноса в размере 15,2–16,9 тысячи шекелей. Годом ранее выплаты в Тель-Авиве были примерно на 7,4% выше, так что на фоне снижения цен в городе зафиксировано некоторое облегчение, однако уровень расходов остается очень высоким.
Сколько нужно зарабатывать, чтобы справиться с такими цифрами? При ежемесячном платеже в 15,2–16,9 тысячи шекелей домохозяйству требуется чистый доход около 38–42 тысяч шекелей, если ипотека занимает 40% дохода, порядка 43–48 тысяч шекелей при нагрузке в 35% и около 51–56 тысяч шекелей, чтобы удержать показатель на уровне 30%.
«На практике пара с общим чистым доходом в 45–50 тысяч шекелей может претендовать на жилье в нижней и средней частях диапазона, в то время как для квартиры стоимостью около 5 миллионов шекелей предпочтительнее иметь чистый доход от 50 тысяч шекелей и выше».
Требования к собственному капиталу и влияние процентных ставок
Требования к собственному капиталу также высоки. Для квартиры за 4,5 миллиона шекелей 30% составляют 1,35 миллиона шекелей. Для объекта стоимостью 5 миллионов шекелей речь идет о 1,5 миллиона шекелей без учета сопутствующих расходов.
Процентные ставки играют решающую роль. По кредиту в 3,15 миллиона шекелей на 25 лет каждые полпроцента ставки равняются примерно 850 шекелям в месяц. Заемщикам, которым удается снизить ставку на полпроцента в ходе межбанковских торгов, удается сэкономить порядка 250 тысяч шекелей за весь срок действия ссуды.
Историческая перспектива и региональные разрывы
Сравнение с прошлым показывает, насколько сильно изменился рынок. Около десятилетия назад, в 2016 году, средняя четырехкомнатная квартира в городе стоила примерно 3 миллиона шекелей. Сегодня аналогичное жилье находится в диапазоне 4,5–5 миллионов шекелей — рост составил примерно 45–65%.
Для сравнения, в соседнем Холоне, расположенном в десяти минутах езды, хорошая четырехкомнатная квартира стоит 2,4–2,8 миллиона шекелей и требует дохода в 20–32 тысячи шекелей нетто, что составляет менее половины от тель-авивских требований.
