Суд отказал в освобождении от НДС при продаже здания в Тель-Авиве на 5,6 млн шекелей
Суд Тель-Авива отклонил апелляцию компании о предоставлении освобождения от НДС при продаже здания, подтвердив налоговое обязательство на сумму 5,67 млн шекелей из-за ранее учтенного вычета.
Окружной суд Тель-Авива отклонил апелляцию компании, требовавшей освобождения от НДС на большую часть суммы от продажи здания в городе, оставив в силе налоговое обязательство в размере около 5,67 миллиона шекелей. Судья Харри Кирш постановил, что компания, которая при покупке объекта вычла входной налог в размере около 574 тысяч шекелей, не может рассчитывать на освобождение от налога при его продаже.
Речь идет об американской корпорации, которая приобрела в 2008 году старое здание на улице Барзилай на юге Тель-Авива за 3,7 миллиона шекелей плюс НДС. В здании было десять жилых квартир и три магазина, и оно являлось ее единственным активном. Сделка была заключена с компанией, связанной с семьей владельцев прав, на фоне долгов перед банком и с целью сохранить здание в собственности семьи. Во время покупки компания полностью списала НДС со сделки в качестве входящего налога.
Продажа здания и возникший спор
Квартиры продолжали сдаваться в аренду для проживания в течение восьми лет, а в 2016 году здание было продано двум компаниям примерно за 33,34 миллиона шекелей плюс НДС. Спор начался, когда покупательницы отказались выплачивать полную сумму НДС. Продавец потребовал расторгнуть договор, и покупательницы обратились в суд. В мировом соглашении 2019 года было зафиксировано, что стороны обратятся к директору управления НДС с просьбой об освобождении от налога.
«Субъекты хозяйствования не могут оставлять все варианты открытыми, вычитая налог в настоящем и аннулируя вычет в будущем, если это окажется выгодным, без каких-либо ограничений по времени».-
В апелляции компания утверждала, что около 89% площадей здания использовались для проживания, что освобождено от НДС, и поэтому изначально она не имела права вычитать налог на покупку этой части. Директор управления НДС возразил, что вычет при покупке был разрешен, поскольку здание предназначалось для коммерческой реализации в будущем.
Решение суда и выводы
Судья Кирш встал на сторону управления НДС, указав, что фактический вычет налога при покупке исключает право на освобождение при продаже. Он пояснил, что льгота предназначена для тех, кто не имел права на вычет и не пользовался им. Предложение компании вернуть государству списанный ранее налог ради получения льготы было отклонено. Апелляция отклонена, компания обязана выплатить судебные расходы в размере 35 тысяч шекелей.
