В Тель-Авиве завершается строительство трех знаковых жилых мегапроектов

Четвертый район Тель-Авива, ограниченный улицей Ибн Гвироль, рекой Яркон, шоссе Аялон и бульваром Шауль ха-Мелех, считается одним из ключевых центров городской застройки и масштабного обновления жилого фонда. В настоящее время завершается возведение сразу трех крупных проектов, которые уже сейчас кардинально меняют панораму как самого района, так и всего мегаполиса.

Масштабные башни меняют городской облик

Речь идет о башнях DUO компании «Африка Исраэль Мгурим» и башне «Инфинити» группы «Хагаж», расположенных в комплексе «Сомейль» вдоль улицы Ибн Гвироль, а также о жилых башнях на площади Кикар ха-Медина в самом центре одноименной площади. В отличие от многочисленных проектов «ТAMA 38», которые одновременно реализуются по всему району, эти три объекта выделяются своими беспрецедентными масштабами и оказывают колоссальное влияние на архитектурный облик и окружающую инфраструктуру.

DUO TLV: снижение темпов продаж при росте цен

Проект DUO TLV компании «Африка Исраэль Мгурим» занимает территорию около 10 дунамов на пересечении улиц Ибн Гвироль, Арлозоров и Бен-Сарук. Комплекс включает в себя две 54-этажные жилые башни на 668 единиц жилья (из них 510 предназначены для свободной продажи) и три коммерческих этажа. Строительство ведется на земле, где до образования государства находилась арабская деревня, и после долгих согласований с жителями фактические работы начались в конце 2021 года.

По данным финансового отчета компании за первое полугодие 2026 года, степень готовности проекта достигла 87%, а завершение строительства и продаж намечено на 2027 год. Из 510 квартир, выставленных на продажу, реализованы 372, в то время как 138 объектов остаются нераспроданными.

За первые шесть месяцев 2026 года было продано 12 квартир на общую сумму около 111 миллионов шекелей. Для сравнения, в 2022 году компания продала 127 квартир, а в 2021 году — 202 квартиры, что свидетельствует о резком замедлении темпов продаж на фоне общей стагнации на рынке недвижимости.

Что касается ценовой политики, средняя стоимость проданной квартиры в проекте DUO TLV в первом полугодии 2026 года составила почти 11 миллионов шекелей. Средняя цена за квадратный метр достигла 71 тысячи шекелей, демонстрируя стабильный ежегодный рост: например, в 2023 году квадратный метр стоил около 64,5 тысячи шекелей, что означает удорожание примерно на 10% за три года. Общая выручка от продаж по проекту уже составила около 1,338 миллиарда шекелей.

Башня «Инфинити»: финансовые стимулы и гарантии аренды

Проект «Инфинити» от группы «Хагаж» реализуется на участке площадью около 3,1 дунама у перекрестка улиц Ибн Гвироль и Арлозоров. Первоначально проект развивался в формате группы покупателей, земля под которую была приобретена в 2015 году, однако в 2020 году формат был изменен на полноценный девелоперский проект. Комплекс включает 53-этажную жилую башню и 6-этажное здание с коммерческим этажом, в сумме предлагающие около 278 квартир.

Окончание строительных работ запланировано на четвертый квартал 2026 года, а завершение маркетинга ожидания во втором квартале 2027 года. По состоянию на конец июня 2026 года готовность проекта превысила 86%, а непроданными остаются 61 квартира. Чтобы ускорить продажи в текущих рыночных условиях, девелопер запустил специальную программу: покупатели могут внести 1 миллион шекелей при подписании контракта, а остаток выплатить через три года после вселения без начисления процентов и привязки к индексу. Кроме того, компания гарантирует инвесторам выплату арендной платы (например, не менее 10 тысяч шекелей в месяц в течение первых двух лет за двухкомнатную квартиру).

Комплекс на Кикар ха-Медина: завершение многолетнего ожидания

Проект на площади Кикар ха-Медина охватывает территорию в 78 дунамов (из которых 40 дунамов отведены под общественный парк) и включает три спиралевидные жилые башни — две 40-этажные и одну 37-этажную на 453 квартиры, а также школу и коммерческий центр. После десятилетий бюрократических проволочек грандиозный проект получил разрешение на строительство в конце 2022 года и должен получить разрешение на заселение (тофес 4) в начале 2027 года.

Поскольку речь идет о частной инициативе около 250 владельцев земли, данные о продажах не публикуются на бирже. Ади Гацит, генеральный директор финансовой компании «Баркат», выделившей совместно с «Клаль» и «Мигдаль» кредитную линию на сумму более двух миллиардов шекелей, отмечает:

«На текущий момент в проекте нет нераспроданного девелоперского фонда. Все квартиры уже распределены между владельцами земли и их наследниками, некоторые из которых владеют правами на эти участки на протяжении десятилетий».

Согласно рыночным данным, цены на квартиры в комплексе варьируются в диапазоне от 70 до 80 тысяч шекелей за квадратный метр, достигая 25 миллионов шекелей за пентхаусы, в то время как минимальная стоимость квартир составляет около 8,5 миллиона шекелей. Заселение сотен новых домохозяйств в этот район призвано существенно повысить спрос на коммерческие услуги и инфраструктуру, придав мощный импульс развитию всего центра Тель-Авива.