Медианные цены на жилье в Тель-Авиве выросли до 3,6 миллиона шекелей в 2026 году
В 2026 году ожидается падение числа сделок с недвижимостью на 20%, однако медианная цена квартиры в Тель-Авиве выросла до 3,6 миллиона шекелей.
Количество сделок на рынке недвижимости в 2026 году снизится по сравнению с 2025 годом. Если не произойдет неожиданных изменений, итоговый объем сделок к концу года продемонстрирует падение примерно на 20% при сохранении текущих темпов. Несмотря на это общее замедление, медианная цена на жилье в Тель-Авиве выросла. Проведенный нами анализ показывает, что медианная цена в Тель-Авиве, отражающая настроения на местном рынке, в 2026 году оказалась выше, чем в 2025 году.
Медианные цены на квартиры в Тель-Авиве и других городах
Чтобы нивелировать влияние домов на земельном участке на медианную цену, мы изучили стоимость обычных квартир в различных городах за 2026 год по сравнению с 2025 годом. Начнем с Тель-Авива: медианная цена квартиры составляет 3,6 миллиона шекелей, тогда как в прошлом году она равнялась 2,725 миллиона шекелей. Сбор данных осуществлялся с помощью баз данных о реальных сделках с недвижимостью, призванных внести ясность и прозрачность в рыночную статистику.
В рамках нашего исследования были отобраны 11 городов по всей стране. Мы включили в выборку востребованные центральные города, сильные муниципалитеты в районе Шарон, а также относительно недорогие населенные пункты на юге страны. Результаты проверки показывают, что медианная цена снизилась всего в двух городах из одиннадцати.
Снижение цен в Герцлии и Ашкелоне на фоне роста в центре
Как следует из собранных данных, медианная цена снизилась только в двух городах: Герцлия и Ашкелон. Последние проверки главного экономиста Министерства финансов свидетельствуют о слабости рынка в Беэр-Шеве и Офакиме. Наш анализ показал, что за последнее десятилетие умеренный рост цен был зафиксирован в Беэр-Шеве (26%) и Холоне (36%). При этом рост в Беэр-Шеве крайне мал и показывает, что покупка квартиры там не принесла инвесторам реальной доходности с учетом налогов, разовых расходов и инфляции.
Что показывают данные таблицы? В Герцлии медианная цена снизилась с 3,819 до 3,3 миллиона шекелей — падение составило около 13,5%. В Ашкелоне зафиксировано небольшое снижение с 1,5 миллиона шекелей до 1,453 миллиона шекелей (примерно на 3,1%). Во всех остальных городах отмечен рост цен, включая Тель-Авив.
«Медианная цена — это не средняя цена, а показатель, при котором ровно половина сделок выше этой суммы, а половина — ниже, что позволяет объективно отражать ситуацию на рынке жилья.»
Стоит отметить, что разброс цен в Тель-Авиве очень высок, что отчасти объясняется скупкой элитной недвижимости. Сделки с дорогостоящим жильем в районе Сде-Дов, на улице Дубнов и на главных артериях центра города, а также активность иностранных покупателей удерживают медианную цену в Тель-Авиве на высоком уровне.
