Тель-Авив утвердил план реновации центра для пополнения бюджета
План реновации 5-го и 6-го кварталов Тель-Авива принесет миллиарды шекелей в бюджет муниципалитета. Собственники квартир столкнутся с крупными налогами на прирост стоимости.
Новый план масштабного городского обновления в центре Тель-Авива призван пополнить муниципальную казну миллиардами шекелей за счет сбора налогов на прирост стоимости недвижимости (хиталь ашбаха). Муниципалитет учел прежние просчеты при взыскании сборов в северных районах города, разработав схему, которая позволит эффективно аккумулировать средства от предстоящих сделок купли-продажи.
Масштаб и параметры программы
Программа охватывает 1686 дунамов исторического ядра Тель-Авива в рамках 5-го и 6-го муниципальных кварталов. В зону охвата вошли территории между улицами Бограшов, ха-Ракевет, Алленби, Иегуда ха-Леви, средиземноморским побережьем и южными подъездами к городу. Аналогично регламентам для 3-го и 4-го кварталов, новая градостроительная инициатива регулирует точечную реновацию зданий вместо масштабных проектов «пинуй-бинуй», опираясь на «альтернативу Шакед», пришедшую на смену программе ТМА 38.
Исторические здания, объекты охраны и архитектурные ансамбли Всемирного наследия ЮНЕСКО в Белом городе в большинстве своем исключены из программы. Тем не менее, документ разрешает надстройку этажей или полный снос с последующей перестройкой, допуская высотность от 5,5 до 7,5 этажей. Ожидается, что реализация плана позволит возвести порядка 14 тысяч новых единиц жилья к существующему фонду в 21,6 тысячи квартир.
Финансовые последствия для собственников
По оценкам экспертов рынка недвижимости, налоговая нагрузка на владельцев квартир в этих кварталах существенно возрастет. В отличие от северных районов, защищенных условиями ТМА 38, новые правила базируются на «альтернативе Шакед», которая обеспечивает лишь частичный правовой иммунитет.
Оценщик Дани Терешински подчеркивает неизбежность крупных выплат для собственников:
«Каждый, кто продает квартиры в этих кварталах, столкнется с необходимостью выплаты сотен тысяч шекелей при совершении сделки.»
Размер налога на прирост стоимости составит 50% при продаже квартиры и 25% при получении разрешения на строительство. Наряду с этим документ вводит гибкие нормы регулирования, допуская открытие домашних офисов для проживающих собственников и смешанное коммерческое использование первых этажей на главных транспортных артериях города.
