Муниципалитеты обязаны пересмотреть ставки налога на прирост стоимости

Региональные и местные власти Израиля получили официальное предписание от Репатриационной и городской администрации по обновлению ставок налога на прирост стоимости недвижимости (хиталь ашбаха) в рамках проектов городского обновления. Действующее с 2021 года законодательство установило базовый норматив на уровне 25%, предоставив при этом муниципалитетам право зонировать городскую территорию и устанавливать ставки в диапазоне от 0% до 50%. Предстоящий срок пересмотра истекает в мае 2027 года.

Как отмечается в циркуляре, разосланном заместителем гендиректора Репатриационной администрации Арбелем Альтшулером, те муниципалитеты, которые не утвердят новую карту зонирования и ставок до указанного срока, автоматически перейдут на стандартную ставку в 25% на всей своей территории. В настоящее время практика местных советов существенно различается: так, в Иерусалиме ставка установлена на нулевой отметке, в то время как в небольших населенных пунктах требуют максимальные 50%.

В документе акцентируется внимание на системных проблемах и заторах на рынке недвижимости. Установление 50-процентного сбора во многих районах привело к потере экономической целесообразности для девелоперов, из-за чего десятки проектов оказались замороженными. Ведомство рекомендует муниципальным советам тщательно взвешивать целый ряд критических факторов перед утверждением новых ставок, включая реальную стоимость земли, существующую и планируемую плотность застройки, потребности в инфраструктуре и общую рентабельность проектов.

Кроме того, правительственные программы поддержки, такие как выделение дополнительных земельных участков Управлением земелями Израиля (РИМ) или субсидирование дефицитных проектов Репатриационной администрации, напрямую зависят от предоставления полного освобождения от налога или ограничения сбора платой, не превышающей 25%. При этом государство учитывает, что налог на прирост стоимости остается ключевым источником финансирования общественных институтов и инфраструктуры.

Процедура принятия новых ставок требует абсолютной прозрачности перед общественностью и девелоперами. Муниципалитет обязан опубликовать официальное уведомление о намерении установить зоны и ставки в прессе и на своем интернет-ресурсе не менее чем за 30 дней до голосования на заседании городского совета. Данные требования синхронизированы с июльскими рекомендациями межведомственной группы по реформированию сложного и забюрократизированного механизма налога, порождающего волну судебных исков, особенно в Тель-Авиве.