Тель-Авив выставит на торги участки под 600 квартир в районе Рамат-Хайяль
Земельное управление объявило о новых тендерах на строительство почти 600 квартир в тель-авивском районе Рамат-Хайяль на фоне роста цен и сокращения свободных предложений.
Управление земельного исхода играет ключевую роль в формировании цен на жилье, осуществляя продажу участков подрядным организациям. Рост объемов выделения земель приводит к увеличению долгосрочного предложения на рынке недвижимости, что непосредственно влияет на стоимость квадратного метра. Однако с начала года наметились тревожные тенденции: государство погрязло в политических спорах вокруг назначения постоянного руководителя Управления, ограничившись временным назначением перед праздниками. Тем временем зафиксировано сокращение числа земельных тендеров на массовое жилищное строительство, в то время как количество проектов по программе льготного жилья остается повышенным.
Тендеры в районе Тель-Авива традиционно считаются дефицитными, однако в следующем месяце государство планирует выставить на торги два крупных участка под строительство примерно 600 жилых единиц в востребованном районе Рамат-Хайяль. Согласно градостроительному плану, на севере деловой зоны Рамат-Хайяль появится совершенно новый жилой квартал. Проект включает в себя три многофункциональных городских здания с жилыми помещениями, офисными площадями и торговыми площадями, а также объекты общественной инфраструктуры и парк.
Новые жилищные тендеры в Рамат-Хайяле
Первый тендер предусматривает возведение 342 квартир на трех различных участках, причем центральный участок будет включать 222 жилых помещения. В рамках второго тендера на рынок поступят 256 квартир на двух участках. Минимальные цены на землю в рамках аукциона составят от 15 до 20 миллионов шекелей без учета НДС и расходов на инфраструктурное развитие. Из 598 запланированных квартир 15% будут относиться к категории доступного жилья, преимущественно для льготной аренды.
«Тендеры Земельного управления в Центральном округе — это позитивный сигнал, свидетельствующий о том, что государство не полностью игнорирует рынок свободного коммерческого строительства, несмотря на его существенное сокращение».
Рыночные цены и недавние сделки
Цены на жилье в Рамат-Хайяле существенно различаются в зависимости от возраста зданий. Анализ нового бутик-проекта компании «Рам Адерет» на улице Олей ха-Гардум, представляющего собой пятиэтажное здание на 24 квартиры с подземным паркингом, демонстрирует текущие уровни цен. Согласно последним сделкам, трехкомнатные квартиры продаются по рекордной стоимости — от 52 до 57 тысяч шекелей за квадратный метр, что составляет около 4,3–4,4 миллиона шекелей за среднюю квартиру площадью 77 квадратных метров. Пятикомнатные квартиры реализуются по более низкой цене — около 47 тысяч шекелей за квадратный метр при площади 134 квадратных метра, а общая стоимость достигает 6,41 миллиона шекелей.
