Кризис на рынке аренды: в Тель-Авиве ротация жильцов достигла 22,6%

Рынок аренды жилья в Тель-Авиве переживает серьезный кризис на фоне стремительного роста цен, вынуждающего жильцов покидать свои квартиры. Один из местных жителей рассказал, что арендодатель попытался поднять плату с 7 150 шекелей до 8 000 шекелей, что составляет скачок почти на 12%.

«Я был вынужден съехать с квартиры, — рассказывает он. — Я предлагал ему прийти к компромиссу и поднять арендную плату на 5% примерно до 7 500 шекелей, как это принято в некоторых контрактах в этом районе, несмотря на то, что моя зарплата не росла уже два года. Он отказался. В ходе разговора выяснилось, что он нашел арендатора по еще более высокой цене».

Высокая ротация арендаторов в городах

По данным Центрального бюро статистики, несмотря на заоблачные цены на аренду в Тель-Авиве, почти 50% жителей являются съемщиками. В городе насчитывается около 222 тысяч квартир, а показатель ротации арендаторов достигает 22,6%, что делает его лидером по смене жильцов.

В то же время периферийные города, такие как Беэр-Шева, также демонстрируют высокую динамику смены арендаторов — здесь съезжает каждый пятый наниматель. Возможно, это связано с тем, что доходность от аренды в Беэр-Шеве остается относительно высокой и приближается к 4%.

Стабильность в Иерусалиме и Нетании

Как следует из статистических данных, в Иерусалиме и Нетании арендаторы практически не меняют жилье. Высокие цены на недвижимость в Иерусалиме приводят к тому, что те, кто не может позволить себе покупку квартиры, предпочитают обосноваться там на долгие годы.

Учитывая, что почти четверть арендаторов в Тель-Авиве вынуждены искать новое жилье каждый год, эксперты подчеркивают необходимость государственного вмешательства. Государству необходимо стимулировать застройщиков создавать больше арендного жилья, особенно на юге Тель-Авива, чтобы предотвратить масштабный кризис.