Цены на жилье в тель-авивском районе Яд-Элияху выросли на 25,6% вопреки тренду
Новое исследование Асафа Гастфройнда выявило аномальный рост цен на жилье в тель-авивском районе Яд-Элияху. Вопреки общему снижению цен в Тель-Авиве, в 2025 году вторичный рынок района вырос на 12,6%, опережая средние показатели округа.
Феномен Яд-Элияху: вопреки общему тренду
Цены на жилье в Тель-Авиве снижаются — это факт, подтверждаемый данными Центрального статистического бюро (ЦСБ). Однако эта общая картина не отражает ситуацию во всех районах города. Новое исследование показывает, что один тель-авивский район демонстрирует прямо противоположную динамику. Речь идет о районе Яд-Элияху, где цены на недвижимость продолжают расти.
«Мы детально изучили один конкретный район и не обнаружили там никакого снижения. Напротив, зафиксирован резкий рост, причем именно в те годы, когда, по общему мнению, рынок Тель-Авива ослабевал», — отмечает автор исследования, оценщик недвижимости и адвокат Асаф Гастфройнд.
В рамках исследования были проанализированы 310 сделок со вторичным жильем в Яд-Элияху, совершенных в период с января 2020 года по март 2026 года на основе данных Налогового управления. В начале этого периода медианная цена квадратного метра в районе составляла 34 261 ₪. К концу периода она достигла 43 048 ₪, что означает рост на 25,6%. Для сравнения: за те же годы индекс цен на жилье ЦСБ по Тель-Авивскому округу вырос всего на 19,4%. Таким образом, Яд-Элияху дорожает значительно быстрее среднего показателя.
Аномальный скачок в 2025 году
Хотя резкий рост цен в 2021–2022 годах наблюдался по всей стране, наиболее интересными оказались данные за 2025 год — период, когда повсеместно заявлялось о падении цен. В 2025 году цены на вторичном рынке в Яд-Элияху подскочили на 12,6% (с 39 423 ₪ до 44 372 ₪ за кв. м). При этом индекс ЦСБ по Тель-Авивскому округу за тот же год увеличился всего на 0.7%.
Более того, 2025 год стал пиковым для района не только по уровню цен, но и по объему активности: было зарегистрировано 77 сделок против 55 в предыдущем году. Это доказывает, что речь идет не о единичных аномальных сделках, завысивших средний показатель, а о реальном и активном рынке.
Ожидание реновации и новые покупатели
Основным объяснением такого роста является то, что рынок заранее закладывает в стоимость перспективу городской регенерации (программ «Пинуи-Бинуи» и ТАМА). Примечательно, что старые дома, еще не включенные в официальные планы реновации, подорожали на 23,8% — почти так же, как и объекты внутри утвержденных проектов (25,8%).
«Тот, кто сегодня покупает старую квартиру в Яд-Элияху, приобретает не просто квадратные метры. Он покупает опцион на будущее всего района. И это применимо даже к тем зданиям, по которым еще нет никаких утвержденных планов», — поясняет Асаф Гастфройнд.
Дополнительными факторами эксперты называют изначально более низкий уровень цен в Яд-Элияху по сравнению с центром Тель-Авива, а также приток молодых семей, меняющих социальный портрет района.
Для обеспечения точности расчетов из анализа были исключены новостройки от застройщиков (из 1162 сделок за период 847 пришлись на первичное жилье), так как их смешивание со вторичным рынком создает иллюзию роста цен. Также была проведена строгая калибровка по площади квартир, этажности и наличию парковки.
