Телефонная конференция раскрыла план Цахи Абу для «Джи Сити»
Сразу после объявления о приобретении контроля над компанией по управлению доходной недвижимостью Хаима Кацмана, Цахи Абу намечает новый путь: меньше финансовых маневров и больше фокуса на повышении стоимости местной недвижимости наряду с радикальным сокращением административных расходов. «Я не вижу никакой причины, по которой они не сократятся как минимум наполовину», — заявил он.
Бизнесмен Цахи Абу удивил местный рынок капитала, объявив о намерении приобрести контроль над компанией по управлению доходной недвижимостью «Джи Сити» у компании «Норстар», принадлежащей Хаиму Кацману. В ходе телефонной конференции с инвесторами, состоявшейся после публикации условий сделки, Абу обрисовал стратегию развития компании на ближайшие годы. План включает снижение долговой нагрузки за счет концентрации на местном рынке и радикального сокращения административных расходов.
«Это очень значимая веха для компании и для меня лично. Впервые с тех пор, как я вышел на рынок капитала, я немного волнуюсь», — признался Цахи Абу в начале конференции. Далее он перешел к описанию курса, которого планирует придерживаться в «Джи Сити» после завершения сделки: «Наша задача на ближайшие год-два — снизить уровень долговой нагрузки ниже 50%. Это амбициозная, но выполнимая цель. Мы хотим отойти от чисто финансового мышления и привнести в управление подход, ориентированный на недвижимость».
План за рубежом: Кацман займется реализацией активов
По словам Абу, снижение долговой нагрузки будет достигнуто через продажу активов за рубежом. «Мы договорились с Кацманом, что он останется в компании на переходный период и сосредоточится на активах в США, Бразилии и скандинавских странах. Тенденция заключается в их реализации и значительном сокращении долга. Мы намерены свернуть деятельность, которая не входит в наш основной фокус.
Любой актив, который мы не можем посещать на регулярной основе, улучшать, оптимизировать и контролировать, скорее всего, будет выставлен на продажу. Я считаю активы «Джи Сити» в Израиле и Польше отличными. Что касается остальных, нам предстоит оценить, как реализовать их по оптимальной цене для погашения долгов».
Абу также отметил, что путь к оздоровлению компании лежит через радикальное сокращение административных расходов, которые сейчас превышают 280 миллионов шекелей в год. «Я не вижу никакой причины, по которой расходы не сократятся как минимум на 50%», — подчеркнул Абу. Хаим Кацман уже согласился на снижение своей зарплаты и на первом этапе будет выполнять функции сопредседателя компании вместе с Абу. «Эта тенденция будет внедрена во всю систему управления», — добавил он.
Кроме того, Абу упомянул привлечение капитала, предусмотренное условиями сделки. «Одним из обязательных условий моего участия было проведение докапитализации в размере 1 миллиарда шекелей для укрепления структуры капитала «Джи Сити». Таким образом, общая инвестиция компании «Ари Надлан» в акции «Джи Сити» превысит 800 миллионов шекелей. Если нам удастся укрепить капитал, реализовать активы и сократить расходы, компания очень быстро вернется к ежегодной прибыли».
В завершение Абу коснулся вопросов финансирования сделки. Он заявил, что первый этап будет осуществлен за счет собственных средств «Ари», а на втором этапе возможен процесс привлечения капитала, который возглавит он сам, намереваясь при этом сохранить свою долю в «Ари Надлан». Абу также отметил, что уже получил предложение от финансового института, желающего принять участие в сделке, что может снизить объем средств, необходимых для привлечения со стороны «Ари».
