Продали сельхозземлю в 6,7 раза дороже себестоимости: суд обязал выплатить 1,4 млн шекелей
Судья Иехошуа Гайфман постановил, что покупателей в Пардес-Хане — Каркуре ввели в заблуждение, убедив в возможности жилищного строительства. Спустя 12 лет земля остается сельскохозяйственной, а компенсация привязана к дате покупки.
В 2014–2015 годах частные покупатели платили около 735 тысяч шекелей за дунам сельскохозяйственной земли в Пардес-Хане — Каркуре, хотя сама маркетинговая компания приобрела этот участок по цене всего 110 тысяч шекелей за дунам. Окружной суд Тель-Авива обязал компанию «А.А.А. Группа Шиа управление проектами» и двух её директоров выплатить шести семьям покупателей 1,415 миллиона шекелей, плюс индексацию и проценты. Суд установил, что сделки были заключены на основании халатного введения в заблуждение относительно перспектив застройки.
Старший судья Иехошуа Гайфман описал структуру сделки: компания была создана в 2014 году специально для этого проекта, подписала договоры опциона на участок площадью 11 450 кв. м и перепродала их покупателям по цене почти в 7 раз выше. Менеджер по продажам Авраам (Ави) Бен-Аруя подтвердил, что у компании был только один проект.
Маркетинг опирался на объявления в ультраортодоксальной прессе и брошюры, обещавшие «редкую инвестицию» и «землю в зонах национального плана для жилья». Покупатели, среди которых были педагоги, раввин и социальные работники, свидетельствовали, что их убеждали в краткосрочной выгоде и скором переводе земель под застройку.
Планировочная реальность
Однако планировочная картина была иной. Еще в 2012 году окружная комиссия постановила, что участок останется сельскохозяйственным. Оценщик суда Гиора Энгельхарт подтвердил, что в 2014–2015 годах шансы на изменение назначения земли были практически нулевыми. Спустя 12 лет статус земли не изменился.
Судья Гайфман подчеркнул, что компания и её директора представили покупателям ложные данные и скрыли существенную информацию. Он отклонил аргументы ответчиков об освобождении от ответственности, указав на значительный дисбаланс сил между профессионалами рынка и покупателями, не имевшими юридического представительства.
Компенсация была назначена по модели «убытков от доверия»: разница между ценой покупки и стоимостью продажи в 2022 году. Иски против адвоката Рона Элиашива и акционера Ципоры Бен-Аруя были отклонены за отсутствием доказательств их участия в обмане. Вопрос взыскания средств остается открытым, так как компания, по словам Бен-Аруя, прекратила деятельность и не имеет активов.
