«Тот, кто купил по жилищным розыгрышам в этом поселении, заработал миллион шекелей»

«В первом розыгрыше почти не было зарегистрировавшихся. Любой, кто хотел купить квартиру в проекте, мог подать заявку, но люди этого не делали. После того как стало понятно, что именно там будет построено, ситуация изменилась: во втором розыгрыше, включавшем Джеср-аз-Зарку, участвовали уже тысячи. Люди осознали, что таких возможностей немного: каждый, кто зарегистрировался и выиграл в первом туре, заработал более миллиона шекелей. Он получил квартиру за миллион, которая на свободном рынке продается более чем за два миллиона».

Так Шамгар Вакнин, председатель и совладелец компании «Гешем Хахзакот», описывает реализацию одного из исключительных проектов в рамках программы «Цена для новосела» (Мехир ла-миштакен). Речь идет о проекте «Туркиз» на берегу моря — расширении арабского поселения, расположенного чуть севернее Кейсарии.

В комплексе «Гешем Хахзакот» будет в общей сложности 196 единиц жилья в 27 четырехэтажных зданиях, из которых только 34 квартиры не входят в государственную программу розыгрышей. Также планируется построить около 200 гостевых номеров, оборудовать 200 кемпинговых мест и открыть новый центр серфинга.

Первый розыгрыш по программе «Цена для новосела» для этого проекта завершился в марте 2019 года. Зарегистрировались 83 домохозяйства, претендовавшие на 62 квартиры. Это необычное соотношение для Израиля, где на несколько сотен квартир обычно претендуют десятки тысяч участников; при этом из числа местных жителей заявки подали всего 12 домохозяйств. В марте 2021 года, когда компания уже начала продвижение проекта, ситуация изменилась: на 72 квартиры зарегистрировались 2537 домохозяйств, включая 68 местных жителей.

«Мы получили землю относительно недорого, знали, что строительство будет бюджетным, так как здания невысокие и нет подземных паркингов, которые значительно удорожают проект. Нам пришлось много работать, заниматься брендингом, рекламой и строить качественно. Сегодня это выглядит великолепно», — отмечает Вакнин.

Прямое соединение с шоссе еще не построено

Поселение Джеср-аз-Зарка зажато между морским побережьем и Прибрежным шоссе (Квиш ха-Хоф), что затрудняет его развитие. Сегодня там проживает около 15 тысяч человек. В рамках плана расширения было решено сместить шоссе на восток, чтобы освободить земли для строительства.

Еще один шаг, предусмотренный решением правительства №1804 от июля 2022 года, — создание прямого выезда на шоссе №2 для нового района. Сейчас, чтобы добраться до него, необходимо проезжать через существующее поселение. Вакнин полагает, что это соединение способно удвоить стоимость квартир в проекте.

«По мере развития поселения, особенно после появления прямого выезда на Прибрежное шоссе, цены значительно вырастут. Это заложено в пятилетний план министерства транспорта и должно быть реализовано в ближайшие четыре года. По моей оценке, если бы это соединение существовало сегодня, цены были бы не 20 тысяч шекелей за кв. м, а 40 тысяч, как в прибрежной зоне Хадеры, которая находится в двух шагах», — говорит он.

Ценовой разрыв более чем в два раза

В смешанных проектах, где соседствуют субсидируемое жилье и квартиры свободного рынка, разрывы в стоимости достигают сотен тысяч шекелей. В случае с Джеср-аз-Заркой эта разница особенно заметна.

Цены в рамках тендеров «Цена для новосела», в которых победила «Гешем Хахзакот», составляли от 5800 до 6000 шекелей за кв. м, то есть до 600 тысяч шекелей за квартиру площадью 100 кв. м. С учетом роста цен с 2019 года, такая квартира сегодня стоит около миллиона шекелей. При этом на свободном рынке стоимость аналогичного жилья превышает два миллиона шекелей.

Согласно данным налогового управления, с ноября 2023 года в проекте были проданы четыре квартиры на свободном рынке стоимостью более четырех миллионов шекелей каждая. Самая дорогая сделка была зафиксирована в июне 2023 года: шестикомнатная квартира площадью 206 кв. м на третьем этаже была продана за 4,55 миллиона шекелей. В ноябре 2024 года аналогичная квартира ушла за 4,4 миллиона.

«Здания ближе к морю получили приоритет на свободном рынке, — подтверждает Вакнин. — Квартиры там другие: хотя спецификация "Цены для новосела" хорошая, в коммерческих лотах она значительно улучшена. Разрыв в цене составляет более чем в два раза. Если стандартная квартира в проекте стоит сегодня 1,1 миллиона шекелей, то на свободном рынке — 2,3 миллиона. Покупатели здесь — люди, ищущие тишины и частный рай на одном из красивейших пляжей Израиля».

Темпы продаж остаются стабильными: компания реализует одну-две квартиры в месяц. Первая фаза (91 квартира) полностью заселена, во второй фазе из чуть более 100 квартир осталось около 15. Квартиры по госпрограмме покупала в основном молодежь, однако доля местных жителей оказалась ниже ожидаемой — было использовано лишь около 25% выделенных для них квот.

Ультраортодоксы отправляют детей в Биньямину

«Большинство покупателей — это одиночки без семей», — говорит оценщик недвижимости Авигдор Минс. — «Часть из них — представители свободных профессий из Назарета, желающие быть ближе к морю. Некоторые квартиры сдаются через Airbnb».

В комплексе проживают 32 семьи, среди которых есть даже последователи Хабада. Дети посещают школы в Биньямине, а ультраортодоксальные жители по субботам ходят молиться в Кейсарию. С точки зрения инвестиций сделки оказались крайне удачными: с момента покупки цены в проекте подскочили в три раза.

В плане «Западный Джеср-аз-Зарка» также предусмотрено строительство общественных зданий площадью 6205 кв. м, а в плане ТАМАЛЬ/1080 — еще 2170 кв. м общественных площадей.