«Ультраортодоксальный сектор практиковал смешанное использование территорий еще до того, как это стало мейнстримом»
На конференции по недвижимости в Эйлате председатель местной комиссии по планированию и строительству Бейт-Шемеша Шимон Гольдберг отметил, что ультраортодоксальный сектор исторически успешно применял принципы смешанного использования территорий. Вместе с тем он предостерег от распространения строительных правонарушений, таких как незаконное разделение квартир и самовольная застройка.
«Ультраортодоксальный сектор практиковал смешанное использование территорий еще до того, как это стало мейнстримом». На конференции по недвижимости в Эйлате председатель местной комиссии по планированию и строительству Бейт-Шемеша коснулся темы планирования в ультраортодоксальном обществе и заявил, что «и Меа-Шеарим, и Нахлаот спланированы хорошо». Вместе с тем он предостерег от строительных правонарушений в секторе: «Есть много разделений квартир и пиратского строительства».
«Бней-Брак — один из самых густонаселенных городов Израиля, если не самый густонаселенный, и он перешел от банкротства к статусу стабильного города после того, как мы создали дополнительную зону занятости. Сейчас пришло время заняться центром города, но есть сложности с городским обновлением из-за галахических проблем, которые препятствуют высотному строительству». Так заявил сегодня, во вторник, архитектор Ницан Баркан, инженер города Бней-Брак.
Эти слова Баркан произнес на панели по теме «Планирование для ультраортодоксального общества», которая прошла в рамках ежегодной конференции Ассоциации городских инженеров и архитекторов в Эйлате. Панель состоялась на фоне известия о том, что министерство юстиции решило заморозить регистрацию на лотерею государственной жилищной программы «Квартира со скидкой» вследствие решения Верховного суда не разрешать льготы ультраортодоксам, которые не призываются в армию.
«Широкая общественность не понимает ультраортодоксальный образ жизни, и нужно осознавать, что речь идет о планировании для общества, у которого есть свои особенности», — продолжил Баркан. «Невозможно навязывать привычные нам стандарты планирования, необходимо вносить коррективы, которые позволят ультраортодоксальному обществу продолжать расти — и эти процессы требуют времени. Это общество, которому нужно время для внедрения инноваций».
Архитектор Гай Доненфельд, инженер города Бейт-Шемеш и председатель ассоциации, пояснил, что «государство Израиль, согласно прогнозам, мчится к удвоению населения в течение примерно 20 лет», и подчеркнул, что «ультраортодоксальное общество во всем его многообразии является центральным столпом среди целевой аудитории при планировании, ориентированном на будущее».
«Плотность — это возможность»
Шимон Гольдберг, председатель местной комиссии по планированию и строительству Бейт-Шемеша, коснулся ускоренного роста города и отметил: «Самый большой вызов в Бейт-Шемеше — это управление городом. Мы планируем себя на ходу. В конечном счете, Бейт-Шемеш — это не город, а лаборатория для государства Израиль на будущее». Гольдберг утверждал, что «плотность — это не проблема, а возможность. Когда плотностью управляют правильно, это то, с чем можно справиться. Плотность — это не количество единиц жилья на дунам, а качество жизни на этом дунаме».
Он пояснил, что «не весь ультраортодоксальный сектор является единым монолитом», и поэтому необходима гибкость планирования. «И Меа-Шеарим, и Нахлаот спланированы хорошо. Ультраортодоксальный сектор практиковал смешанное использование территорий еще до того, как это стало мейнстримом», — похвалил Гольдберг, но также предостерег от строительных правонарушений: «В ультраортодоксальном обществе много разделений квартир, пиратского строительства на общественных территориях. Сектор привык расширять квартиры, чего не было в прошлом. Это ошибка мира планирования».
Архитектор Рони Бен-Нун, инженер города Цфат, указала на экономические и социальные разрывы, влияющие на качество планирования. По ее словам, в Цфате существует население, которое иногда вынуждено довольствоваться низкокачественными планировочными решениями, не соответствующими принятым стандартам. Она подчеркнула острый дефицит образовательной инфраструктуры, отметив, что в городе не хватает сотен учебных классов, и эта ситуация неприемлема.
«Разрыв в физическом восстановлении»
На панели по теме городского обновления после катастроф инженер города Хайфа Орит Мерц отметила, что в городе, который подвергся тяжелым обстрелам в ходе последней кампании, работают над завершением укрепления образовательных учреждений и поиском дополнительных решений для защиты, таких как использование парковок и транспортных систем в качестве убежищ. Тем не менее, она признала, что главной проблемой является восстановление: «Многие проекты застряли из-за сложности планирования, большого количества владельцев квартир и отсутствия выгоды для застройщиков», — пояснила она.
Архитектор Ишай Валенси, инженер города Бат-Ям, который также серьезно пострадал в раундах боевых действий, коснулся социальных последствий попаданий ракет в жилые дома: «Когда ущерб значителен, сообщество распадается. Сотни единиц жилья не заселены, а жители рассеяны. Неопределенность высока, а существующее законодательство не дает ответа».
Ицик Ожельбо, инженер города Петах-Тиква, подверг критике действия государства: «Мы создали управление по делам жильцов, но основной разрыв заключается в руководстве физическим восстановлением. Нет ни одного органа, который взял бы на себя общую ответственность, а взаимодействие с налогом на имущество (Мас Рехуш) сложное и обременяет жителей».
Оценщик недвижимости и инженер Карми Халаби из Мадждаль-Шамса поднял вопрос о серьезных разрывах на периферии: «Несмотря на то, что мы находимся на первой линии, от государства нет достаточного ответа. Нам не хватает защиты, земельных урегулирований и базовых инструментов планирования», — сказал он. «Община находится в травме, а обещания еще не реализованы».
