Покупатель квартиры отсудил компенсацию за многочисленные дефекты строительства
Отсутствующие жалюзи, неизолированные трубы, трещины и сырость — суд в Кфар-Саве обязал подрядчика выплатить компенсацию покупателю квартиры. Судья постановил, что из-за игнорирования обращений компания утратила право на самостоятельное устранение дефектов.
В ноябре 2020 года Инон приобрел пятикомнатную квартиру на пятом этаже в доме по улице Хадар в Герцлии у компании «Наот Герцлия Хадар 19», реализовавшей проект ТАМА 38/1. Квартира также включала парковочное место на автоматизированной стоянке. Из-за задержки получения формы № 4 (разрешение на заселение) 11 марта 2021 года было подписано дополнение к договору, и объект был передан владельцу.
Вскоре после заселения в квартире начали проявляться дефекты: от видимых невооруженным глазом (отсутствующие жалюзи, розетки без крышек) до скрытых (отсутствие изоляции на солнечных трубопроводах, неровные стыки стен и потолка). Инон неоднократно обращался к застройщику устно, через WhatsApp и письменно, однако, по его словам, сталкивался лишь с игнорированием и уклончивыми ответами.
В августе 2023 года, спустя два с половиной года после заселения, Инон заказал инженерную экспертизу. Специалист выявил десятки несоответствий, оценив стоимость ремонта в 93 983 шекеля, а с учетом наценки в 25% за работу стороннего подрядчика — в 117 479 шекелей. Истец также потребовал 40 тысяч шекелей в качестве компенсации за моральный ущерб, связанный с дефектами и невозможностью пользоваться парковкой.
Подрядчик в свою защиту утверждал, что покупатель не сообщил о проблемах вовремя, лишил компанию возможности их исправить, а экспертиза была проведена слишком поздно и отражает лишь естественный износ за три года проживания.
Судья Вассим Джабара из Магистратского суда в Кфар-Саве отклонил эти доводы. Он подчеркнул, что ответчик, не представив собственного инженерного заключения, фактически отказался от возможности оспорить профессиональные выводы истца. Суд не обязан выступать в роли инженера и выносит решение на основе представленных доказательств, которые в данном случае были односторонними.
Что касается права подрядчика на самостоятельный ремонт, судья отметил, что оно не является абсолютным и утрачивается, если компания игнорирует обращения или систематически затягивает работы. В данном случае директор компании сам признал, что они занимались ремонтами, что противоречило их же утверждению о том, что они не были уведомлены о дефектах вовремя. Такое поведение привело к оправданной потере доверия со стороны покупателя.
В итоге суд обязал подрядчика выплатить 117 479 шекелей на устранение дефектов, 18 000 шекелей за моральный ущерб, а также покрыть судебные издержки, гонорары эксперта и адвоката. Общая сумма взыскания составила около 135 000 шекелей.
