Член совета по миру при президенте США выводит Fisher Brothers на биржу в Тель-Авиве

Череда негативных событий последнего времени не остановила поток иностранных компаний, стремящихся на рынок облигаций Тель-Авива. Очередным участником стала компания по доходной недвижимости Fisher Brothers, опубликовавшая проспект с намерением привлечь от местных инвесторов около 100 миллионов долларов.

За компанией стоит ведущий американский адвокат Мартин Эдельман, контролирующий ее вместе с Уинстоном и Кеннетом Фишерами. Эдельман считается приближенным президента США Дональда Трампа, который в начале года назначил его членом совета по миру, получившего от ООН мандат на восстановление сектора Газа.

Эдельман также обладает обширными связями в ОАЭ. Он выступает главным юридическим советником компании G42 из Абу-Даби и входит в совет директоров CFG, владеющей футбольным клубом «Манчестер Сити» и еще 12 клубами. Контролирующим акционером группы является инвестиционная компания ADUG, принадлежащая шейху Мансуру ибн Заиду Аль Нахайяну, вице-президенту ОАЭ.

Кроме того, Эдельман является старшим советником Mubadala, инвестиционного подразделения Абу-Даби, которое в 2021 году приобрело долю компании «Делек Кидухим» в газовом месторождении «Тамар» (22%) за 1,05 миллиарда долларов. Сегодня фонд владеет около 11% месторождения.

Компания с вековой историей

Fisher Brothers работает в США с 1915 года, владея офисными площадями объемом более 2,1 миллиона кв. м и более чем 1500 жилыми единицами, преимущественно в Вашингтоне и Нью-Йорке. Привлечение долга в Тель-Авиве будет осуществляться через новую компанию, созданную на Британских Виргинских островах (BVI). В нее Fisher планирует внести доли в 10 объектах общей стоимостью 2,5 миллиарда долларов.

Активы компании включают 5 офисных зданий в Нью-Йорке со средним уровнем заполняемости 83%. В прошлом году они принесли доход в размере около 437,5 миллионов долларов и чистый операционный доход (NOI) около 99,5 миллионов долларов. Также компания владеет тремя объектами недвижимости на Манхэттене, в Вашингтоне и Майами (около 1050 жилых единиц, заполняемость 74%), которые принесли 22,9 миллиона долларов дохода в 2025 году при NOI в 5,7 миллионов долларов.

2025 год компания завершила с доходом около 460,4 миллионов долларов (падение на 8% к 2024 году). Чистая прибыль составила около 306 миллионов долларов, что на 33% меньше предыдущего года, что объясняется высокими переоценками стоимости активов в 2024 году.

Облигации Fisher Brothers будут выпущены без обеспечения и, как ожидается, получат рейтинг S&P Maalot. Вырученные средства направят на выплату около 115 миллионов долларов за приобретение доли партнера в одном из объектов, а также на капитальные затраты (CAPEX) и финансирование текущей деятельности.

Проблемы компаний BVI в Тель-Авиве

Выпуск облигаций Fisher Brothers происходит на фоне негативных событий с другими компаниями BVI. В конце мая стало известно, что акционеры компании Campers вывели из кассы около 100 миллионов шекелей вскоре после привлечения 620 миллионов шекелей долга. В прошлом месяце выяснилось, что Майк Коэн из Cohen Properties изъял 9,6 миллионов долларов (около 30 миллионов шекелей) для погашения личного кредита.

На прошлой неделе американская компания GFI, подконтрольная Аллену Гроссу, объявила о невозможности выполнить обязательства перед держателями облигаций (долг 262 миллиона шекелей) и попросила отсрочку на три года, что привело к обвалу котировок до «мусорных» уровней доходности.