Суд обязал арендодателя выплатить 250 тысяч шекелей мясной лавке из-за скрытого ограничения
Компания по продаже мяса арендовала магазин в Ришон-ле-Ционе, но обнаружила ограничение на продажу продуктов питания, указанное в разрешении на строительство мелким шрифтом. Суд постановил, что арендодатель нарушил обязанность по раскрытию информации.
Компания, арендовавшая помещение в Ришон-ле-Ционе для открытия мясной лавки, не зная о запрете на продажу продуктов питания на данной территории, получит от владельца недвижимости компенсацию в размере около четверти миллиона шекелей. Соответствующее решение вынес мировой суд города.
Судья Рафи Арния постановил, что арендодатель — крупная компания, владеющая значительными объектами недвижимости, — нарушила обязанность по раскрытию информации о критически важной детали договора. Соглашение об аренде объекта на улице ха-Хагана было подписано в 2020 году сроком на четыре года с возможностью продления за 26 тысяч шекелей в месяц плюс НДС.
В плане, приложенном к разрешению на строительство, содержалась пометка «магазин без продуктов питания», однако она была выполнена настолько мелким шрифтом, что, по словам судьи, требовала использования увеличительного стекла. В июне 2021 года арендатор обнаружил это ограничение и уведомил владельца о расторжении договора, потребовав возврата средств. Не получив ответа, компания подала иск на миллион шекелей, включающий арендную плату, брокерские услуги и муниципальный налог (арнону), утверждая, что информация была скрыта намеренно.
Владелец недвижимости, в свою очередь, подал встречный иск на сумму около 390 тысяч шекелей, утверждая, что арендатор нарушил условия договора и пытался расторгнуть его из-за проблем с парковкой и доступностью помещения. Судья Арния отклонил встречный иск и частично удовлетворил требования мясной лавки. Он подчеркнул, что ответчик, будучи опытным игроком на рынке недвижимости, не мог не знать об ограничении, а мелкий текст в приложении к разрешению не освобождает его от обязанности прямого информирования арендатора.
Суд резюмировал, что ответчик «согрешил нераскрытием существенного факта на преддоговорной стадии», что давало арендатору право на одностороннее расторжение договора. В итоге владельца обязали вернуть 198 353 шекеля арендной платы и сопутствующих расходов, а также выплатить 45 тысяч шекелей в качестве гонорара адвоката и возместить судебные издержки.