Снижение, которое может достигать сотен тысяч шекелей: влияние снижения процентной ставки на ипотеку
С ноября 2025 года Банк Израиля снизил процентную ставку уже пять раз, и результатом стало существенное удешевление кредитов для заемщиков. Новое решение о снижении ставки вступит в силу в ближайший четверг.
Решение Банка Израиля снизить сегодня (вторник) процентную ставку на четверть процента — в третий раз подряд и в пятый раз с ноября 2025 года — до 3,25% вступит в силу в ближайший четверг. Это приведет к значительному снижению выплат для заемщиков ипотечных кредитов. Кроме того, предприятия, взявшие кредиты на миллионы шекелей, выиграют от уменьшения платежей на тысячи шекелей.
Снижение процентной ставки повлияет почти на все экономические показатели. Оно также, по всей видимости, приведет к укреплению доллара. Сегодня курс американской валюты был установлен на уровне 3,01 шекеля, а после публикации решения о процентной ставке он укрепился в ходе непрерывных торгов до 3,02 шекеля, и ожидается его дальнейший рост. Укрепление доллара приведет к удорожанию части импортных товаров и сырья, а также немного повлияет на рост инфляции в ближайшие месяцы. С другой стороны, при предыдущих снижениях процентной ставки рост курса доллара носил временный характер, и шекель довольно быстро укреплялся.
Кроме того, ослабление шекеля и снижение процентной ставки, как ожидается, сократят объем депозитов в шекелях, по которым банки также будут снижать процентную ставку. Оценки таковы, что, как и в прошлом, часть высвободившихся средств перейдет на биржу и со временем вызовет рост курсов акций. Вместе с тем, снижение процентной ставки в определенной степени ударит по прибыли банков.
Вслед за снижением прайм-ставки фактически фиксируется значительное облегчение ежемесячных выплат для заемщиков ипотечных кредитов в Израиле, особенно по маршрутам, привязанным к прайму. Если рассчитать удешевление с начала снижения процентной ставки в ноябре 2025 года, когда прайм-ставка составляла 6%, до настоящего момента, когда она снизилась до 4,75%, экономия может достигать около 126 тысяч шекелей для того, кто взял ипотеку на сумму 450 тысяч шекелей на срок 30 лет. Важно отметить, что выгода становится значительно больше по мере увеличения суммы кредита и срока его погашения.
При расчете только текущего снижения с прайм-ставки 5% до 4,75% экономия на весь срок ипотеки составляет:
-
20 677 шекелей — для кредита в полмиллиона шекелей на 25 лет.
-
Более 41 000 шекелей — для кредита в один миллион шекелей.
-
Более 62 000 шекелей — для кредита в 1,5 миллиона шекелей.
В Ассоциации ипотечных консультантов отметили:
«Снижение процентной ставки сегодня добавляется к совокупному снижению на 1,5% от пикового уровня, но путь назад гораздо медленнее, чем путь, по которому процентная ставка росла. В течение примерно 13 месяцев процентная ставка подскочила с 0,1% до 4,75%, а теперь снижение происходит постепенно и осторожно. Следует отметить, что среда со снижающейся процентной ставкой создает возможность рассмотреть рефинансирование ипотеки и заново проверить структуру кредита и ежемесячного платежа.»
В ассоциации фиксируют изменения в поведении заемщиков в последние месяцы и постепенный рост выбора маршрутов, привязанных к индексу, вес которых вырос с минимума около 10% до более чем 20% сегодня. Это показывает, что общественность начинает заново проверять свой портфель в свете снижения процентной ставки, но важно помнить, что у каждого маршрута есть своя цена и свой риск, и решение о портфеле не должно основываться только на прогнозах по процентной ставке.
