Девелоперская компания с необычным замечанием: «В год выборов люди покупают меньше квартир»
С начала года компания YBOX продала 36 квартир в Тель-Авиве. В своем отчете она отмечает, что если процентная ставка продолжит снижаться, рынок восстановится, но объясняет, что именно вызывает задержку. Доходы в последнем квартале резко выросли, один контракт был расторгнут.
Компания YBOX, среди владельцев которой числятся Ицхак Тшува и его сын, с начала года продала 36 квартир на сумму 335 миллионов шекелей, что составляет 9,3 миллиона шекелей за квартиру, согласно отчетам компании. Квартиры были проданы в проектах «Галиполи» и «Тур Малка» в Тель-Авиве, по сравнению с 9 единицами жилья, проданными в других проектах в прошлом году.
В компании осознают замедление на рынке недвижимости, поэтому недавно было принято решение привлекать покупателей за пределами Израиля. Наиболее интересная часть отчета касается условий финансирования и освобождения от привязки к индексу цен. По данным компании, из 36 проданных квартир 29 получили льготы по финансированию — это число равно примерно трети единиц жилья, которые были проданы, но еще не переданы покупателям.
Еще один метод оплаты — это внесение 15–20% при подписании, еще 15–20% позже, а остаток — в конце процесса. Около 58% всех проданных и еще не переданных единиц жилья получили такие условия оплаты. Есть и те, кто платит линейно — 20% при подписании контракта, а остальное в течение периода до передачи квартиры. 7% квартир были проданы по этому методу.
В компании прокомментировали вопрос льгот по финансированию, написав в отчете:
«В подобных случаях возрастает риск невыполнения покупателями своих обязательств, однако, по оценке компании, такой риск не ожидается существенным».
Компания отметила, что был зафиксирован только один случай расторжения договора на покупку единицы жилья в проектах, находящихся на стадии маркетинга (около 3 миллионов шекелей без НДС), и, по ее словам, компонент финансирования в кредите от подрядчика не является существенным.
А теперь обратите внимание на вопрос процентной ставки. У компании имеются кредиты на сумму 837 миллионов шекелей. Кредиты выданы под переменную процентную ставку. Согласно отчету, каждое изменение процентной ставки на четверть процента означает экономию в 2 миллиона шекелей. В компании отметили, что одно из влияний на покупку квартир связано с выборами.
В отчете указано, что, по оценке компании, если прекращение огня продолжится, возможно умеренное восстановление рынка недвижимости, но более значительное восстановление ожидается, если процентная ставка снизится в будущем. Компания отметила, что «выборы в Израиле, которые должны состояться в октябре 2026 года, также препятствуют полному восстановлению рынка», добавив, что «поскольку, насколько известно компании, в год выборов люди склонны покупать меньше квартир».
Немного цифр из самого отчета: доходы компании резко выросли в результате увеличения продаж квартир. Это произошло потому, что компания получила разрешение на строительство в проекте «Гат Римон», поэтому впервые в отчете были признаны доходы по проекту в соответствии с прогрессом выполнения работ. Она также зафиксировала рост доходов в проекте «Тур Малка» и от продажи новых квартир в проекте «Галиполи». Доходы выросли с 7,8 миллиона шекелей в прошлом году до примерно 68 миллионов во втором квартале текущего года. Компания сократила убыток с 7,6 миллиона шекелей в прошлом году до 2,8 миллиона шекелей.
