Ипотека в США выросла до 7,03%, усиливая давление на рынок недвижимости
Американский рынок жилья столкнулся с ростом ставки по ипотеке до 7,03%, что привело к снижению продаж при сохранении устойчивости медианных цен на уровне 429 100 долларов.
Американский рынок недвижимости вступил в осенний сезон под давлением процентных ставок, поскольку расходы на финансирование продолжают сдерживать спрос. Средняя ставка по 30-й ипотеке выросла до 7,03% по сравнению с 6,66% в конце августа на фоне роста доходности долгосрочных гособлигаций. Параллельно продажи вторичного жилья в августе сократились до годового темпа в 3,98 миллиона сделок, в то время как предложение домов на рынке увеличилось до 1,62 миллиона — максимального уровня с 2019 года.
Устойчивость цен на фоне снижения сделок
Согласно анализу Узи Леви, управляющего торговыми операциями с ценными бумагами в банке «Мизрахи Тефахот», несмотря на слабость объема сделок, цены по-прежнему демонстрируют высокую устойчивость. Медианная стоимость существующего дома выросла на 1,6% по сравнению с прошлым годом и достигла 429 100 долларов. Иными словами, на данном этапе наблюдается главным образом сокращение количества сделок, а не падение цен на жилье. Тем не менее все большему числу продавцов приходится предлагать покупателям бонусы, снижать цены или субсидировать ипотеку.
В секторе нового строительства картина выглядит несколько лучше. Продажи новых домов в августе подскочили на 6,4% до годового темпа в 684 тысячи единиц, что является самым высоким показателем с декабря 2025 года. Застройщикам удается привлекать покупателей за счет снижения цен и финансовых стимулов, однако сентябрьские настроения подрядчиков упали до годового минимума, свидетельствуя о хрупкости восстановления.
Влияние на Уолл-стрит и рынок REIT
Тенденции на рынке жилья оказывают непосредственное влияние и на Уолл-стрит. Акции строительных компаний фактически представляют собой спекулятивную ставку с кредитным плечом на процентные ставки и спрос на недвижимость. Когда ставки по ипотеке приближаются к 7%, спрос падает, а застройщики вынуждены увеличивать стимулы, что усиливает давление на рентабельность.
«Направление движения доходности 10-летних гособлигаций США может оказаться фактором, имеющим не меньшее значение для сектора недвижимости, чем сами данные о ценах на жилье», — отмечает Узи Леви.
В последнее время это проявилось в давлении на такие акции, как Lennar, D.R. Horton и KB Home. Компания Lennar также сталкивается с давлением на маржу прибыли из-за роста стоимости земельных участков. Фонды недвижимости типа REIT также проходят серьезную проверку на прочность из-за удорожания капитала и рисков рефинансирования долгов.
